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多层体检篇

成本控制

提纲

一．设计阶段是控制工程成本的核心阶段

二．重视工程施工招标及合同签订阶段的成本

控制

三．施工过程中的有效管理是控制工程成本的

重要环节

四．工程成本控制的最后一道关口工程结

算审核

一．设计阶段是控制工程成本的核心阶段

1．通过结构设计优化，达到控制工程成本的目

的

2．竖向标高设计的重要性

3．设计阶段的成本体现在对材料的选用上

4．通过设计方案的比较选择，有效控制成本

5．设计对造价的影响体现在施工工艺的选择上

案例1.通过设计优化，达到控制工程成本

的目的

某项目二期带地下室多层公寓，钢筋用量每平方

米达85kg，经项目公司与设计院多次沟通，三期公寓

结构优化后的钢筋用量为每平方米68kg。每平方米钢

筋用量相差17kg，根据三期公寓总建筑面积测算，可

节约钢材1460吨，计节约工程费用500余万元。

由此可见，设计阶段，设计费用在项目全过程费

用中所占的比例并不大，但对工程成本的影响却非常

之大。

案例1.通过设计优化，达到控制工程成本

的目的

工程设计是一个较为复杂的工程，涉及面广、计

算繁琐，设计人员注重的往往是使用功能、平面布置

和立面效果，在计算和确定柱梁截面、砼强度等级、

钢筋配置时往往给予了过于偏大的安全系数，对工程

的实际成本和单位面积的各种指标不够重视。所以，

为了有效控制工程成本，从源头抓起，在确保安全的

前提下，适当减少钢筋含量，合理缩小柱、梁截面，

才能使工程成本控制在一个合理的范围之内。

案例2.竖向标高设计的重要性

某项目工程管理人员根据该项目的竖向规划设计，

及园区的地形图，结合各单体设计进行了土方平衡计算，

其计算结果，单体的基础及地下室开挖后整个园区将多余

60余万方土，多余土方仅外运一项（按15元/m3计）需工程

成本900万元。显然原竖向标高设计不合理，需要重新调整。

当时该项目一期工程基础土方已经开挖，因规划方案、施

工图设计为两家单位，项目公司在积极与两家设计单位沟

通后，在不破坏原有竖向设计的前提下，将一期工程单体

正负零标高平均提高1.2米，消化土方约12万方。

案例2.竖向标高设计的重要性

此后，项目公司请勘测院对园区地形、标高进行二次

勘测，同时邀请设计师再次到现场进行实地察看，设计单

位通过调查将园区的竖向规划进行了重新分析调整，在后

期的单体设计中，其正负零标高均做了提高，最大的调整

有3米左右。但由于中心会馆的结构工程已施工完毕，其正

负零标高已无法调整，所以园区仍有部分土方需要外运。

通过以上的案例，建议在项目破土动工前，一定要做

好竖向标高设计的审核和土方平衡计算，避免产生大量的

土方挖运工程量，产生不必要的开支。

案例3.设计阶段的成本体现在对材料的选

用上

某多层公寓地下室通风管，设计采用不燃玻璃钢，原

因是地下室一般较为潮湿，可以防止冷凝水滴落。项目公

司通过当地市场对玻璃钢材料进行了调查研究，认为其材

料价格较高，材料品质也很难控制。同时项目公司对集团

公司同类楼盘地下室通风管材料进行了了解，发现采用镀

锌钢板制作风管最为合适——镀锌钢板主材价格较低，安

装比较牢固，在以往的楼盘使用过程中冷凝水现象也基本

没有发生，项目公司建议设计公司将不燃玻璃钢风管改为

镀锌钢板风管，约节约成本20多万元。

案例4.通过设计方案的比较选择，有效控

制成本

某项目一期室外给水工程，经设计方案比选，不仅

提高了给水管运行的可靠性，工程费用从126万元降到

99万元，整个项目预计会相差130万元。

该室外给水工程由当地自来水公司设计，并组织施

工。在签订合同前，自来水公司出具了一份预算，造价

为126万元，单方造价为14元/平方。项目公司根据经验

判断此造价偏高，于是组织了设计单位、集团公司总师

办、成本管理部等人员对此设计方案进行论证，发现该

设计主材选用不当，部分管路布置不合理，附属设施较

多。

案例4.通过设计方案的比较选择，有效控

制成本

设计单位根据会审意见重新出图，对管路及附

属设施进行了调整，其中室外检查井、阀门井等由

236个减少到150个，给水管由PE管改为球磨铸铁水

管。

专家们对修改前后的方案进行了比较分析，一

致认为修改