201303_深圳_卓越皇后道_营销拓盘报告.pdf

平凡区域绽放夺耀光彩

卓越金利居营销定位报告

深圳中原都市豪宅部

ShenZhen.01.2013

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport|1

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汇报说明

对于卓越金利居项目的思考：

我们的挑战不是来自于市场，不是客户，不是

营销，而是如何打破用一种固有的眼光和所谓的经

验来判断与操作！

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所谓的经验

龙华房地产市场固化印象影响

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龙华市场：供需持续新高，市场活跃，价格涨势缓慢

2010-2012.11龙华供求走势图

9021500

80

7021000

60

20500

50

40

20000

30

2019500

10

019000

201020112012.01-10

供应成交均价

2010-2011年，供应与需求持稳。整体表现较为平衡，20121-10月年二线拓展区供应量爆发，整体龙华片区达到

近三年最高供应量的64万㎡。截止10月底成交量达到75万平米，超过2010-2011年总成交量；

2012年龙华整体均价为19188万/平米,低于2010、2011年的成交价。老城区花半里项目低价换量拉低整体片区价

格，实际龙华新城价格稳中有升；

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2012年：5月份后龙华新城主导片区供应，均价达到巅峰，接近

2.1万元/平米