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土地流转协议书

甲方（转出方）：

姓名：___

地址：___

联系电话：___

乙方（转入方）：

姓名：___

地址：___

联系电话：___

鉴于甲方依法拥有位于___（土地详细坐落位置）的土地承包经营权或使用权，面积为___亩（以土地确权证或相关登记文件记载为准），土地类型为___（如耕地、林地、草地等），土地四至范围为东至___，西至___，南至___，北至___。现甲方有意将该土地流转给乙方，乙方同意受让，双方依据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》等相关法律法规规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条土地流转期限

本协议项下土地流转期限自___年___月___日起至___年___月___日止。流转期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续___年；如有一方不同意延续，应在流转期限届满前___个月书面通知对方。

第二条土地流转用途

乙方受让土地后，应按照以下约定用途使用土地：___（明确具体的农业生产用途，如种植农作物品种、养殖种类等，不得擅自改变土地用途用于非农建设，如需改变用途，必须依法办理相关审批手续，经批准后方可实施）。

第三条土地流转价款及支付方式

1.双方商定土地流转价款为每年每亩人民币___元（大写：___元整每亩每年）。该价款为含税价，包含土地使用费用以及与土地流转相关的其他合理费用，但不包括乙方在土地经营过程中产生的水电费、农业生产资料费用等生产成本。

2.支付方式：乙方应在每年的___月___日前，一次性支付当年的土地流转价款给甲方。支付方式为___（可选择银行转账、现金支付等方式，并明确收款账户信息或现金交付地点等）。甲方应在收到款项后的___个工作日内，向乙方出具收款凭证。

第四条土地交付及权利义务转移

1.甲方应在本协议签订后的___日内，将土地按现状交付给乙方。交付时应确保土地边界清晰，无权属争议，并向乙方提供土地相关的权属证明文件复印件（加盖甲方印章或签字确认）以及土地现状的详细说明（包括土地平整度、灌溉排水设施情况、土壤肥力状况等）。

2.自土地交付之日起，与该土地相关的土地承包经营权或使用权以及基于该权利产生的收益权等相关权利义务一并转移给乙方，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利义务

（1）有权按照本协议约定要求乙方按时足额支付土地流转价款。

（2）保证对流转土地享有合法的承包经营权或使用权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）在土地流转期限内，不得干涉乙方依法依规对土地的正常经营活动，但有权对乙方的土地使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地。

（4）协助乙方办理与土地流转相关的手续，如在需要甲方提供相关证明文件或配合签字盖章时，应及时予以协助。

2.乙方权利义务

（1）有权在流转土地上按照约定用途开展合法的农业生产经营活动，自主安排生产经营计划、组织生产要素投入等，但不得损害土地资源和生态环境，应遵守国家和地方有关农业生产、环境保护等方面的法律法规和政策规定。

（2）按照本协议约定按时足额支付土地流转价款给甲方。若乙方逾期支付超过___日，每逾期一日，应按照未支付金额的___%向甲方支付违约金；逾期超过___日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用土地期间的流转价款以及按照协议总金额的___%支付违约金，同时乙方应立即返还土地并承担因此给甲方造成的损失。

（3）在土地流转期限届满或本协议提前终止时，应按照土地交付时的原状或经甲方同意的改良状态及时返还土地给甲方。若乙方对土地进行了改良，且甲方同意接收改良成果的，双方可协商确定补偿方式和金额；若乙方未经甲方同意擅自对土地进行永久性损害或改变土地用途，乙方应负责恢复土地原状或承担相应的赔偿责任。

（4）在土地经营过程中，应合理利用土地资源，采取必要的水土保持、土壤改良等措施，保护土地生态环境。如因乙方经营活动导致土地质量下降、环境污染等问题，乙方应承担治理责任并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。

第六条土地征收与征用

1.在土地流转期限内，若因国家建设或公共利益需要征收、征用该土地，土地补偿款归甲方所有，地上附着物及青苗补偿款归乙方所有。但甲方应提前___日书面通知乙方，并协助乙方办理相关补偿手续。

2.如因征收、征用导致本协议无法继续履行，本协议自征收、征用决定生效之日起自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方有权要求甲方返还剩余流转期限的土地流转价款（按照实际流转期限与约定流转期限的比例计算）。

第七条协议的变更与解除

1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议的书面协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.若因不可抗力或