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银川市金凤区馨和苑小区业主大会议事规则（征集稿）

为维护馨和苑小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活

动，根据国务院颁布的《物业管理条例》、《银川市物业管理办法》及有关规定，

制定馨和苑小区业主大会议事规则。

项目名称：金凤区馨和苑小区

坐落位置：金凤区康平路

物业类型

建筑面积255374平方米

第一章业主大会

一、业主大会代表是维护馨和苑小区全体业主在物业管理活动中的合法权

益，保障物业的合理与安全使用，维护本小区的公共秩序，创造整洁、优美、安

全、舒适、文明的环境。

二、业主大会的决定对馨和苑小区业主委员会及全体业主具有约束力。

三、业主大会由馨和苑小区的全体业主组成。

四、业主大会作为大会的执行机构。自首次业主大会会议召开之日起成立。

五、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的

决定，不得从事与物业管理无关的活动，业主委员会不直接从事经营活动，并接

受金凤区人们政府物业管理部门、上海西路街道办事处和社区居民委员会的监督

和指导。

六、业主大会和业主委员会开展工作的经费及业主委员会委员的津贴由全体

业主承担，相关费用的筹集、管理、使用由业主大会决定。未经业主大会同意，

任何人（包括业主委员会）不得擅自挪用业主大会、业主委员会的经费。

业主大会和业主委员会开展工作的经费开支包括：业主大会、业主委员会会

议开支、有关人员报酬、必要的日常办公等费用。其它使用情况应当每半年以书

面形式在馨和苑小区内公告，并接受全体业主的质询。

经费来源于（1）馨和苑小区所有公用面积（包括小区墙面及停车场）的出

租费用除去相关物业服务企业管理费用的剩余部分？???（2）相关补贴及赠与。

七、业主大会及业主委员会使用、管理资料应当必威体育官网网址，不得违法违规使用。

八、业主大会及业主委员会及全体业主具有约束力。业主大会通过业主委员

会作出的决定违法相关法律法规的，金凤区物业办、上海西路街道办事处物业管

理部门有权要求其改正，并将相关情况告知相关主管部门。拒绝改正的，主管部

门应限期整改或撤销其决定，并通告全体业主。

业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主有权

请求人民法院予以撤销。

第二章议事内容

一、业主大会的议事内容：

（一）制定、修改《业主大会议事规则》；

（二）制定和修改《管理规约》；

（三）选举、更换业主委员会委员，决定业主委员会委员报酬，监督业主委

员会的工作；

（五）听取和审查业主委员会的工作报告；审议批准业主委员会年度财务预

算方案、决算方案

（六）选聘、解聘物业服务企业；

（七）筹集和使用专项维修资金；

（八）改建、重建建筑物及其附属设施；

（九）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

（十）改变和撤消业主委员会不适当的决定；

（十一）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。

二、业主大会授权业主委员会的议事内容：

（一）负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大

会报告工作；

（二）根据业主大会的决议，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订

物业服务合同；

（三）制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；

（四）制定《管理规约》和《业主大会议事规则》草案和修改方案，报业主

大会决定；

（五）制定馨和苑小区共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主

大会决定；

（六）制定专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

（七）将业主大会通过的专项卫星资金使用、续筹方案报送主管部门备案；

（八）监督《管理规约》的实施，依据《管理规约》对违反《管理规约》规

定的业主进行处理；

（九）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，

（十）监督和协调物业服务企业履行物业服务合同的执行情况；

第三章业主投票权

一、业主大会作出的筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属

设施的决定，应当经馨和苑小区专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总

人数三分之二以上的业主同