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2013年华南商贸综合体行业分析报告
海印股份
2013年12月
目录
一、公司概况3
1、二十多年商业运营经验，民营企业机制灵活3
2、华南商业物业运营龙头，积极尝试跨区域扩张4
二、商业成长性：内生提租稳健，外延扩张进入快速成长期6
1、已开业项目均较为成熟，内生提租稳健6
2、轻资产+重资产+国际展贸城3种扩张思路，商业运营面积进入快速增长
期6
（1）轻资产模式，围绕“三铁”，走出广州7
（2）重资产模式，复制“海印又一城”9
（3）国际展贸城，低租金优势吸引市区专业市场转移，前景诱人10
（3）借力资产本市场，拓宽融资渠道.12
3、与其它商业物业运营企业对比：定位差异化、扩张无“天花板”、民营企
业13
三、商业模式独特，核心竞争优势突出且可复制14
1、商业机会发现者，出租的不仅仅是商铺14
2、议价能力强，租金剪刀差不断扩大15
3、竞争优势突出且可复制16
4、商业物业运营模式的可复制性强17
四、其他业务：房地产2014年后快速增长，高岭土储备丰富18
1、房地产业务：业绩因结算周期有波动，2014年以后进入快速成长期18
2、高岭土业务：资源储备丰富，北海高岭逐渐减亏19
3、北海高岭逐渐减亏，高岭土新材料取得突破20
五、盈利预测21
一、公司概况
1、二十多年商业运营经验，民营企业机制灵活
公司控股股东海印集团是广东省百强综合性民营企业，2008年
通过资产注入方式，将商业物业运营业务注入海印股份，从而实现整
体上市。目前公司的主营业务为商业物业运营、高岭土及房地产，2013
年上半年公司商业物业运营业务占总营业收入的38.5%，占总利润的
81.9%。
海印集团自1991年开始从事商业物业运营业务，已有20多年商
业运营经验，先后成功运营了电器总汇、东川名店、流行前线、中华
广场、奥特莱斯等19个商业项目。
作为一家民营企业，公司股权结构清晰、稳定，机制灵活。邵氏
三兄弟100%控股海印集团，其中董事长邵建明持有海印集团65%
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