合同法案例分析题.pdfVIP

案例3、河北某县的马某系养牛专业户，为了引进良种乳牛，与该县的畜牧站签订了良

种乳牛引进合同。合同约定，良种乳牛款共10万元，马某预付定金2万元，违约金按照合

同总额的10%计算。合同没有明确约定合同的履行地点。后马某从畜牧站将良种乳牛拉回，

为此支付运费1000元。马某拉回乳牛后，在饲养中发生了不可抗力，导致乳牛无法产奶，

马某预计的收入落空，无法及时偿还购牛款。畜牧站遂诉至法院。问：

（1）马某要求畜牧站支付运费，该请求是否得到法院支持？为什么？

（2）针对畜牧站要求付款的请求，马某以不可抗力要求免责，能否成立？为什么？

（3）如果马某的行为构成违约，合同中规定的定金与违约金条款能否同时适用？

参考答案：

（1）不能得到法院支持。因为根据合同法第62条，履行地点不明确的，交付动产的在

履行义务一方所在地履行，本合同履行地为畜牧站，因此将乳牛从畜牧站运到马某养牛场的

义务应当由马某承担。同时如果履行费用负担不明确应由履行义务一方承担，因此马某应承

担履行费用。

（2）不成立，因为根据合同法规定，双方当事人无特别约定，标的物在交付之前，风

险责任由出卖人承担，标的物在交付之后，风险转移到受人一方，本案中马某将乳牛运回后

风险转移到马某一方，由于不可抗力所造成的损失应由马某本人承担，所以不能以不可力免

责。另外，对金钱债务来说，由于金钱是一般等价物，它不属于合同的标的，只是一种支付

手段，因此不存在不可抗力问题。合同法第109条规定，当事人一方未支付价款或报酬的，

对方可要求其支付价款或报酬。

（3）不能同时适用。根据合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，

一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用违约金和定金责任。

案例分析

案例4、甲、乙、丙三人是同胞兄弟。其父母于1996年把闲置的一幢私房出租给吴某

夫妇居住，租期5年，每年租金2万元，年底支付。1999年前后，其父母相继去世，未立

遗嘱。出租的房屋由三人继承。由于甲、乙均有住房，而丙没有，三兄弟商定由丙管理房

屋。2000年1月，丙做生意急需资金便把该房作价30万元卖给了丁，丙将房屋产权证书交

给了丁并办理了过户手续。丁为了结婚，需要住房，同年3月，丙便告知吴某夫妇房已卖

掉，要求其搬出。吴某拒绝搬出，并要求购买该房。甲、乙得知此事，也向丁提出了异议。

问：该案中涉及哪些法律关系？如何依法处理？为什么？

参考答案：

（1）该案中涉及的法律关系有：一是甲、乙和丙三人的父母与吴某之间的租赁关系；

二是三人对所继承的房屋形成的共有关系；三是丙与丁之间的房屋买卖关系。

（2）该案应当作如下处理：第一，确认甲、乙、丙三人的父母与吴某的租赁合同继续

有效。吴某可以继续租赁房屋，在租赁合同有效期内，丁某不得要求吴某搬出。根据《合同

法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。三人继承其父

母的房屋遗产以及丙对房屋的转让，虽发生所有权变动，但是，租赁期间尚未届满，租赁合

同继续约束房屋的现在所有权人。第二，兄弟三人对房屋享有按份共有权，丙在管理房屋过

程中擅自处分其他共有人的份额，未经其他共有人追认的，该房屋买卖行为应当认定为无效。

同时按份共有人在处分共有财产时，没有征得其他共有人的同意，也侵犯了按份共有人的优

先购买权，也应当认定为无效。第三，如果甲、乙不主张房屋优先购买权，吴某作为承租人

可以优先购买租赁房屋。根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前

的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第四，丁不能取得房屋

所有权。丁与丙是在无权处分下而为的民事行为，只有经过权利人的追认方为有效。虽然房

屋已经办理了过户手续，但是，丙的无权处分行为不仅没有得到追认，同时还侵犯了他人的

优先购买权，房屋又是不动产，不能适用善意取得制度，因此，丁某不能取得房屋所有权。

案例5、某建筑公司与某钢厂于某年5月签订钢材买卖合同，交货期为自合同成立之日

起至次年4月底，货款一次付清。某建筑公司依约给付了全部货款，但某钢厂因生产能力

有限，且钢材质量达不到合同约定的标准，至次年4月底，仅向某建筑公司给付一半钢材。

某建筑公司经多次催告，某钢厂仍未能依约履行。为不影响I程进度，某建筑公司提出终止

与某钢厂签订的合同，并采取其他措施加以补救。但某钢厂不同意，而且在生产形势好转

的情况下，请求某建筑公司继续提货。但某建筑