20140513_塘朗车辆段综合体项目定位及营销策略案.pptx

;;综合实力

业绩与区域能力

项目经理简介;深圳中原-综合实力一览表;中原（中国）;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;中原（中国）;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;中原（中国）;项目名称;开盘劲销8成

以稀缺的资源占有，成功的营销推广成为西丽片区住宅的代表;西丽片区——博林天瑞，?以景观居所,宜居生态地产,教育地产为主要标签，属性定位：深圳硅谷中央生态观邸；;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;2014/7/18;张宏/ZhangHong——项目经理;刘瑞瑞/LiuRuiRui——项目经理助理;宏观政策环境：平稳调控难见高峰

市场供应格局：全面开花红海竞争;近期房地产市场政策;2013整体趋稳，除房产税（未达到执行层面）外未出台大规模政策；政府动作集中于信贷利率方向，以小幅调整为主;政府远期目标为以市场手段为主的长效机制调控房地产市场，2014-2015年的短期当下，是形成手段与市场手段的叠加之年;2014年第一季度整体市场出现明显下滑，进入4月份后，各地房地产政策陆续放宽，尺度越来越大，但主要集中于二三线城市;2014-2015年政策影响一：不动产登记，两会后明确提出，以土地为基础，实现全国住房信息联网;;在楼市调控政策当中，呼声最高的莫过于“房产税”的征收工作，随着近年来楼市调控频频失效的情况下，各界呼吁全面征收房产税的声音愈加强烈，然而就目前全国房地产市场而言，房产税并未全面铺开，仅仅局限在上海和重庆两座试点城市展开。;广东省全省不动产将于6月开始登记，深圳市市规土委日前向国土资源部、广东省申请将深圳纳入国家推动不动产统一登记的试点城市，但目前尚未出台具体落地政策。

短期来看，市场层面对不动产登记的消化已经有一段时间。数据显示，已经有一些二手房的业主陆续抛盘，这些客户主要是手头物业比较多，或者自身在敏感机构工作。根据三级市场的成交数据显示，有二手业主主动下调5%～7%物业价格求卖。但大规模???降价，无论是在一手或二手市场，在北上广深四大一线城市，短期内均难以实现。

但有业内人士认为，深圳真正实施不动产统一登记，其过程将费时费力，对于北上广深楼市而言，不动产登记短期内也难以导致大规模降价。;十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达“加快房地产税立法并适时推进改革”。;房产税在重庆与上海效果不佳的情况下，在进一步落实政策、增加试点的同时，政府将综合考虑多方因素，根据不同试点城市的具体情况来制定政策。向存量房征税是一大所趋。同时可能有第三套方案出来，这个方案可能会比较灵活，;供给方面;住建部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市将被要求从严执行限购限价等楼市调控政。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经明确，据媒体报道，住建部2014年将从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。;中央定调2014货币政策继续维持稳健，同时要求保持货币信贷及社会融资规模合理增长，利率市场化进程将加快推进，直接融资比重将进一步提高。

14年经济重质、淡化速度，控制金融资产膨胀速度，货币环境回归常态，加快存贷款利率市场化来解决资产膨胀问题，存款利率及社会融资成本将逐步上升。

社融总量增速下滑，2014下半年货币环境比上半年更差，2015年货币环境需要谨慎看待；

近两年CPI维持在合理水平，但近期有抬头之势，且地方政府债务问题突出，过度宽松的信贷环境不利于维持物价稳定，也不利于解决政府债务问题。同时，近期资金价格上涨的势头并未被遏止，13年内两次“钱荒”倒逼金融体制改革，再者此前提到明年信贷环境悲观，预计全年房贷紧张成常态。;2014-2015年政策影响四：银行资金，信贷环境维持“中性偏紧”，房贷紧张将成为近几年的常态;【宏观政策】启示：;市场格局：区域迎来供应高峰或成升级契机

竞品分析：竞争格局激烈，产品增值方能突出重围;;一手市场;2014年