农村土地房屋买卖合同.docx

农村土地房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

买方：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

第一条标的物

1.1本合同的标的物为位于__________的_____（房屋面积）平方米的农村土地及其上的_____（房屋面积）平方米的房屋。

1.2标的物的具体位置、四至范围、土地用途等详见附件一。

第二条合同价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买本合同第一条所述的标的物。

2.2合同总价款包括但不限于土地使用权转让费、房屋买卖价款、交易手续费、税费等。

第三条付款方式

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付合同总价款的____%。

3.2剩余的合同总价款，买方应按照卖方提供的付款计划和进度，按时支付。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物的所有权转移给买方。

4.2买方应按照相关法律法规的规定，办理标的物的过户手续。

第五条税费

5.1双方应按照国家法律法规的规定，承担本次交易过程中产生的税费。

5.2具体税费的承担方式由双方协商确定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：标的物位置、四至范围、土地用途等详细信息。

2.附件二：卖方和买方的身份证明文件（身份证或营业执照）。

3.附件三：标的物所有权转移证明文件。

4.附件四：合同总价款支付计划和进度。

5.附件五：税费承担证明文件。

6.附件六：双方签字（或盖章）的合同正本。

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照本合同约定时间将标的物的所有权转移给买方，构成违约。

2.买方未能按照本合同约定时间支付合同总价款，构成违约。

3.双方未按照国家法律法规的规定承担本次交易过程中产生的税费，构成违约。

4.双方未能按照本合同约定解决争议，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.农村土地：指位于农村地区的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。

2.标的物：指本合同中约定的位于某地的土地及其上的房屋。

3.合同总价款：指买方应支付给卖方的合同价格，包括但不限于土地使用权转让费、房屋买卖价款、交易手续费、税费等。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同总价款的百分比。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的物所有权转移手续复杂，时间长。

解决办法：双方应提前准备相关材料，积极协助办理过户手续。

2.问题：合同总价款支付不及时，导致交易进度延迟。

解决办法：买方应按照约定的时间及时支付合同总价款，卖方应提供明确的付款计划和进度。

3.问题：交易过程中产生的税费承担不清楚。

解决办法：双方应按照国家法律法规的规定承担税费，具体承担方式可协商确定。

4.问题：发生争议，无法协商解决。

解决办法：任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村土地及房屋的买卖交易，适用于卖方拥有合法使用权的农村土地及房屋，买方愿意购买并支付相应价款的情况。本合同不适用于涉及违法用地、违法建筑的交易情况。