回迁安置小区购房合同.docx

回迁安置小区购房合同

合同编号：__________

回迁安置小区购房合同

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

1.2房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。

1.3房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买甲方拥有的上述房屋。

2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款（扣除定金后的金额）。

2.2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

三、交付及验收

3.1.1房屋结构安全，不存在重大质量问题；

3.1.2房屋内部装修符合合同约定；

3.1.3房屋的相关设施设备齐全，能够正常使用。

3.2乙方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。

四、产权过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的房屋权属证明文件，协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方应按照甲方的指导和要求，提供必要的个人信息和文件，配合甲方办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋的所有权、使用权及相关权益转让给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋内部装修图纸

4.设施设备清单

5.房屋质量检测报告

6.购房款支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.甲方未按约定提供完整的房屋权属证明文件，导致乙方无法办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定配合甲方办理房屋过户手续。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.回迁安置房：指政府为安置拆迁居民，按照一定政策规定建设的住房。

2.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。

2.房屋质量问题：如验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。

3.甲方未提供完整权属证明文件：如甲方未按约定提供权属证明文件，导致乙方无法办理房屋过户手续，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。

4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方承担损失。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应根据具体情况协商解决，如无法协商一致，可依法解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于回迁安置小区购房交易场景，适用于甲方为回迁安置房所有权人，乙方为购房人。合同用于规范甲乙双方在购房过程中的权利义务，保障双方合法权益。在实际执行过程中，涉及房屋交付、购房款支付、产权过户等环节。