2024年度房地产买卖合同：二手住宅买卖合同（2024年版）.docx

2024年度房地产买卖合同：二手住宅买卖合同（2024年版）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

1.4交易日

1.5合同金额

2.房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

2.5房屋占用土地使用权证号

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5贷款方式

3.6支付时间及方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2质量保修范围

5.3质量保修期限

5.4质量问题处理方式

6.房屋交易税费

6.1税费承担方式

6.2税费金额

7.合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更和解除的程序

8.违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约责任的具体承担方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3争议解决时效

10.合同的生效、终止和解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.其他约定

11.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用支付

11.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和管理

11.3出卖人应提供完整的房屋相关资料

11.4双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途

12.合同的附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2房屋占用土地使用权证复印件

12.3房屋平面图

12.4其他重要资料

13.合同的签字盖章

13.1出卖人签字（盖章）

13.2买受人签字（盖章）

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法拥有二手住宅所有权，并将该住宅出售给买受人的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指依法购买出卖人二手住宅的自然人、法人或其他组织。

1.3二手住宅

二手住宅是指已经发生过一次交易，且现在再次进行交易的住宅。

1.4交易日

交易日是指出卖人与买受人签订本合同并生效的日期。

1.5合同金额

合同金额是指买受人支付给出卖人的二手住宅交易总价款。

第二条房屋基本情况

2.1房屋地址

房屋地址是指二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。

2.2房屋结构

房屋结构是指二手住宅的建筑形式、层数、户型等。

2.3房屋面积

房屋面积是指二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号是指二手住宅所有权证上的唯一标识号码。

2.5房屋占用土地使用权证号

房屋占用土地使用权证号是指二手住宅占用土地使用权证上的唯一标识号码。

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

交易价格是指买受人支付给出卖人的二手住宅总价款，包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等费用。

3.2定金

定金是指买受人支付给出卖人的一部分交易价格，作为购买二手住宅的诚意金。

3.3首付款

首付款是指买受人按照合同约定，在交易价格中先行支付的部分。

3.4贷款金额

贷款金额是指买受人通过贷款方式支付给出卖人的二手住宅价款。

3.5贷款方式

贷款方式是指买受人选择支付二手住宅价款的融资方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。

3.6支付时间及方式

支付时间及方式是指买受人按照合同约定，向出卖人支付交易价格的具体时间和方式。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

交付时间是指出卖人将二手住宅钥匙交付给买受人的时间。

4.2交付条件

交付条件是指出卖人将二手住宅按照合同约定交付给买受人的条件，包括但不限于房屋权属转移、尾款支付等。

4.3过户时间

过户时间是指买受人将二手住宅所有权证上的权利人名称变更为自己名下的时间。

4.4过户费用

过户费用是指办理二手住宅过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

房屋质量是指二手住宅在交易过程中，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。

5.2质量保修范围

质量保修范围是指出卖人对二手住宅在保修期限内出现的质量问题承担保修责任的范围。

5.3质量保修期限

质量保修期限是指出卖人对二手住宅承担质量保修责任的时间期限。

5.4质量问题处理方式

质量问题处理方式是指当二手住宅出现质量问题时，出卖人和买受人按照合同约定协商解决的方式。

第六条房屋交易税费

6.1税费承担方式

税费承担方式是指买卖双方按照法律法规规定，承担二手住宅交易过程中产生的税费的方式。

6.2税费金额

税费金额是指二手住宅交易过程中产生的税费总额