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绿城中
国
绿城中国筹资之路与资本结构分析
绿城中国
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1.公司简介
2.2009年报分析
3.筹资之路分析
4.资本结构分析
5.经验、问题与建议
绿城中国
绿城中国控股有限公司是中
国名列前茅的住业开发商之一，
以优秀的房产品品质保持行业
领先地位。2005年至2010年，
公司连续六年被评定为中国房
地产企业综合实力TOP10。
2009年财务报表分析
2009年财务报表分析
v
从图表看出，绿城的存货在这一年中大幅的增长，
因为除了大批待售物业，绿城的土地储备也在膨
胀。绿城2009年中期报告发现，截至2009年上
半期，绿城拥有超过1900万平方米地上可售面积
及持有物业面积的优质土地储备。
2009年财务报表分析
筹资之路
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2006主要通过IPO融资
2006
2007主要通过负债资本筹集
2007
2008~至今主要通过信托融资
2008~至今
2006
v2006年1月18日，境外合作资金，可
转换债券
尚未上市的绿城获得JP摩根以及StarkInvestment作为战略投
资者入股2000万美元，同时发行1.3亿美元的可转换债券在新加
坡证券交易所挂牌上市。
v2006年7月13日，公开上市
绿城中国成功通过IPO在香港集资3.5亿美元。
v2006年11月，发行高息债券
发行7年到期的约4亿美元的高息债券，融资规模超过其IPO时
的26.7亿港元。
2007
v2007年5月7日，配股
绿城中国通过瑞银及摩根大通，以每股16.35港元配售1.415亿
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