2024年度房屋买卖合同标的为海景别墅.docx

2024年度房屋买卖合同标的为海景别墅

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3海景别墅定义及描述

第二条房屋买卖价格

2.1房屋成交价格

2.2付款方式及期限

2.3房价调整机制

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3过户手续及费用

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量标准

4.2质量问题处理方式

4.3保修期限及范围

第五条权利义务及违约责任

5.1出卖人义务

5.2买受人义务

5.3违约责任及赔偿

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件及后果

第七条争议解决方式

7.1争议解决途径

7.2仲裁或诉讼地点及法院

第八条合同的生效、终止和续约

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同续约方式

第九条附加条款

9.1房屋使用管理

9.2共有权及共有份额

9.3房屋转让及继承

第十条房屋抵押及贷款

10.1抵押设定及解除

10.2贷款申请及审批

10.3贷款还款及违约

第十一条保险及税费

11.1房屋保险购买

11.2税费承担及支付

11.3税费计算及申报

第十二条房屋装修及改造

12.1装修审批及规范

12.2装修费用及支付

12.3装修后的权属变更

第十三条环境保护及邻里关系

13.1环境保护规定

13.2邻里关系维护

13.3违反邻里关系的处理

第十四条其他约定

14.1补充条款

14.2附件说明

14.3合同修改及补充记录

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人全称：×××房地产开发有限公司

注册地址：×××省×××市×××区×××路×××号

营业执照号：××××××××××××××××

法人代表：×××

联系电话：×××××××××××

1.2买受人信息

买受人全称：×××

有效身份证件名称：×××

证件号码：××××××××××××××××

联系电话：×××××××××××

1.3海景别墅定义及描述

标的房屋位于×××省×××市×××区×××路×××号，房屋结构为别墅，建筑面积为××××平方米，房屋结构安全，设施完善，具有独立庭院和私人海滩。房屋具体位置、结构、面积等详见附件一。

第二条房屋买卖价格

2.1房屋成交价格

本合同所述海景别墅的成交价格为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）。

2.2付款方式及期限

买受人应按照下列方式支付成交价款：

（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付成交价款的30%；

（2）房屋交付前，买受人支付成交价款的30%；

（3）过户完成后，买受人支付成交价款的剩余40%。

2.3房价调整机制

本合同所涉及的房价调整机制如下：

（1）如遇国家宏观调控政策导致房价波动，双方可协商调整房价；

（2）如遇不可抗力因素导致房价波动，双方互不承担责任。

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付时间

出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间定于×年×月×日。

3.2房屋交付条件

房屋交付条件如下：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

（2）房屋符合规划设计、施工验收等相关规定；

（3）房屋设施设备齐全，功能正常，达到使用条件。

3.3过户手续及费用

双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。过户手续包括但不限于：

（1）提供合法身份证明及相关文件；

（2）按照税务部门的要求缴纳税费；

（3）办理房屋所有权转移登记手续。

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量标准

出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并符合当地住宅质量保证书的约定。

4.2质量问题处理方式

如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两年内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后三十日内，按照合同约定及国家相关法律法规的规定负责维修或更换。

4.3保修期限及范围

房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为两年。在保修期限内，因房屋质量原因导致的故障、损坏，出卖人负责维修或更换。

第五条权利义务及违约责任

5.1出卖人义务

（1）按照合同约定交付房屋；

（2）保证房屋质量，承担房屋质量问题导致的维修、更换责任；

（3）协助买受人办理房屋过户手续。

5.2买受人义务

（1）按照合同约定支付成交价款；

（2）按照合同约定使用和管理房屋；

（3）协助出卖人办理房屋过户手续。

5.3违约责任及赔偿

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿标准按照合同约定和国家相关法律法规的规定执行。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更条