住宅质量通病防治图示.docx

住宅质量通病防治图示

表1住宅质量通病防治措施

序号

住宅质量通病

防治措施

1

漏浆、胀模

1、采用高分子塑料模板2、短肢剪力墙采用对拉螺杆加固3、对拉螺杆离边缘不大于150mm

2

钢筋偏位

采用定位筋，为防止柱筋偏位，在柱顶部模板内及柱上口设置柱限位箍筋。

所有的墙柱均放双线控制（双线即结构外边线和控制检查线），设剪力墙采用水平梯子筋、竖向梯子筋、拉钩、定位卡具等限位措施。控制剪力墙钢筋的排距、间距、保护层厚度，保证钢筋的正确位置。“梯子筋”的通长筋直径不小12mm，分隔筋直径不小于10mm，分隔筋同时起支承作用，用以控制截面尺寸及保护层厚度。水平梯子筋设置在墙体上口30mm处。现浇板混凝土浇筑后撤掉，上层继续使用。浇筑混凝土时派专人看钢筋

剪力墙采用可卡式内撑条，间距≤600mm。内撑条须绑扎固定到位。

定位筋采用预埋钢筋头与受力主筋绑扎或者钻孔插钢筋头方式进行模板限位。

3

错台

1）下层混凝土浇筑前，在楼面向下200MM处预埋装卸式螺栓，螺栓间距不大于600MM。

2）下层模板拆除后，在楼面向下50~100MM处用墨斗弹上水平线，沿线粘贴好双面胶带或海棉条（20宽）。

3）上层墙体模板下挂，落在预埋螺栓上。

4）加固模板时，采用钢管、木方、山形卡等将模板下口锁紧。

4

模板拼缝、根部漏浆

1）在顶板浇筑完毕收面时，将墙根200mm范围内用刮尺及木抹子抹平整，使平整度控制在3mm以内。底口沿位置线钉50mm宽模板条，粘贴10×30憎水海绵条。2）混凝土浇筑前一天用砂浆堵缝。

5

楼面及顶板平整度控制

1）砼浇筑前，技术人员将每层结构标高上翻50cm线用红漆标示在剪力墙钢筋上。

2）板面砼浇筑时，瓦工操作人员根据所给的50cm线采用钢卷尺用拉线法检查板面砼铺设标高，采用2M靠尺对板面砼进行刮平。

3）拉通线控制板面标高，混凝土初凝前用2m刮杠沿四周墙的墙根处向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木摸子搓平，再用铁摸子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛。

4）为保证顶板墙面平整度，增加模板钉子，转角钉缝加固铁钉间距300。

6

裂缝渗漏水

增加抗裂网片、膨胀剂、抗裂纤维等；优化混凝土配合比，保证养护条件及时间。

7

施工缝、后浇带渗漏

钢板止水带厚度不小于3mm、宽度不小于300mm，保证焊缝质量及预埋位置准确。橡胶止水带采取可靠固定方法，保证位置准确。做好界面处理，确保混凝土振捣密实（建议导墙浇筑高度宜为300mm）。建议做法如图所示。

8

变形缝渗、漏水

橡胶止水带预留位置正确且固定牢固，浇筑前应采取有效的保护措施。表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封；金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

9

预留预埋造成渗漏

1）建议将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。

2）设置止水环，并保证焊接质量。管道、电缆与套管间的空隙，用密封材料嵌填严密。

3）密集管道外墙处增加外凸混凝土封闭管道，并增设涂膜防水。

10

插筋偏位

浇筑前复核，浇筑后混凝土初凝前再复核。墙体钢筋采用水平和竖向梯子筋固定。柱筋采用定位箍固定。插筋尽可能落至底面钢筋并固定，与上层钢筋处加钢筋电焊固定，拉线带直。

11

荷载干扰裂缝

楼面混凝土养护到位，混凝土强度达到1.2MPa方可上人；减少材料集中堆放。

12

后浇带下沉

后浇带处模板单独支设，形成局部独立支撑体系，并加固到位，当水平结构模板拆除时，保留后浇带处模板(图1.4-1)；设置与结构板同时浇筑的防沉降柱(图1.4-2)，待后浇带浇封闭拆模后拆除，此防沉降柱可周转用于二次结构。

13

厨房、卫生间及阳台楼板渗漏

厨房、卫生间及阳台处吊模采用定型模具，定型模具加固采用焊接定位钢筋加固。

如图2.1-1、2所示。磨光机收浆打平及成型效果如图2.1-3、4所示。

14

外墙渗漏

1）对小直径的穿墙洞眼外用膨胀砂浆、或防水砂浆封堵，内用发泡剂填塞，挑架型钢洞、脚手洞眼等采用膨胀混凝土填塞密实，并在迎水面刷防水涂料。如图2.1-6所示。

2）挑板、空调板等有水部位交接墙根设300mm高混凝土坎，并在接缝处增设一道防水处理，如图2.1-7所示。

3）对拉螺栓孔尽量做到内高外低。

4）封堵完成后进行验收，验收合格后进行后续施工。

5）窗台腰带或腰梁，顶部做内高外低6cm坡度。

15

房间不方正

1）立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。

2）每层测量放线后应闭合检查，并安排复核；墙模弹30cm控制线，确保开间尺寸。

16

楼层净高偏差

混凝土浇筑前及过程中各复核一次；模板、支撑应有足够的承载力、刚度、稳定性，支柱和支撑必须支承在坚实的基层上，有足够的支承面积，并防止浸水；混凝土浇筑