2024年度房屋抵押民间借款合同.docx

2024年度房屋抵押民间借款合同

本合同目录一览

第一条借款金额与用途

1.1借款金额

1.2借款用途

第二条借款期限

2.1借款期限

2.2还款日期

第三条利率及利息计算

3.1利率

3.2利息计算方式

第四条抵押房屋

4.1抵押房屋信息

4.2房屋价值评估

第五条抵押权设立

5.1抵押权设立时间

5.2抵押权实现方式

第六条借款人义务

6.1按时还款义务

6.2保持抵押房屋价值义务

第七条贷款人权利

7.1按期收款权利

7.2抵押权行使权利

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条违约责任

9.1借款人违约责任

9.2贷款人违约责任

第十条争议解决方式

10.1争议解决方式

10.2适用法律

第十一条合同的生效、终止与延续

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同延续条件

第十二条其他约定

12.1双方其他约定

第十三条合同的附件

13.1附件列表

第十四条签字盖章

14.1借款人签字

14.2贷款人签字

14.3第三方见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条借款金额与用途

1.2借款用途：甲方确保所借款项仅用于购置房产，并承诺不用于其他非法用途。

第二条借款期限

2.1借款期限：借款期限为自借款金额实际支付之日起算，至甲方按本合同约定的还款日期全部还清借款本息之日止。

2.2还款日期：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。具体还款计划如下：

借款期限内，甲方应按照约定的每月还款日（每月20日）向乙方还款，每月还款金额为借款本息之和。

如甲方未按期还款，乙方有权按照逾期还款的规定追究甲方的法律责任。

第三条利率及利息计算

3.1利率：本合同借款利率为年利率%，按月计息。

3.2利息计算方式：利息按照借款本金、年利率和实际借款天数计算。如甲方未按期还款，乙方有权按照逾期利率计收利息。

第四条抵押房屋

4.1抵押房屋信息：甲方将其名下的位于市区街道号的房产（房产证编号：）作为本合同的抵押物。

4.2房屋价值评估：甲方应在本合同签订之日起15日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，并将评估报告提交给乙方。

第五条抵押权设立

5.1抵押权设立时间：本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押房屋的抵押权。

5.2抵押权实现方式：如甲方未按期还款，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。

第六条借款人义务

6.1按时还款义务：甲方应按本合同约定的还款日期和还款金额按时还款。

6.2保持抵押房屋价值义务：甲方应妥善保管和维护抵押房屋，确保其价值不低于评估价值。如房屋价值降低，甲方应在15日内采取措施恢复原价值，否则乙方有权要求甲方补足相应的价值。

第七条贷款人权利

7.1按期收款权利：乙方有权按照本合同约定的还款计划收取还款。

7.2抵押权行使权利：如甲方未按期还款，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件：本合同签订后，如甲方因特殊情况需变更合同内容，须经乙方同意，并签订书面变更协议。

8.2合同解除条件：除非合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除合同的，应当及时通知对方，并办理解除手续。

第九条违约责任

9.1借款人违约责任：甲方未按期还款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。如甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即还款，并按照违约金比例支付违约金。

9.2贷款人违约责任：乙方未按照约定提供借款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。如乙方未按照约定履行抵押权的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第十条争议解决方式

10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条合同的生效、终止与延续

11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同债务后终止。

11.3合同延续条件：如甲乙双方同意继续借款的，可以在本合同到期前签订书面延续协议，延续协议的生效条件同本合同。

第十二条其他约定

12.1双方其他约定：甲乙双方就本合同的履行还可以达成其他书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十三条合同的附件

13.1附件列表：

附件一：房产证复印件

附件二：评估报告复印件