重大社2024《资产评估学》教学课件01资产评估概述.pptx

资产评估概述资产评估学20XX/01/01刘勋涛目录资产评估的产生与发展/【学习目标】0102资产评估及评估对象03资产评估的目的与价值类型04资产评估的假设与原则05

目录资产评估程序06【练习题】07

/【学习目标】01

学习目标资产评估理论概览讲解资产评估基本理论，包括概念、要素和实践发展，为后续学习打下基础。资产评估核心概念资产评估流程详解解析资产评估的主要环节，详细说明具体评估程序，确保理论与实践相结合。定义资产评估，明确其基本要素和对象，帮助读者建立扎实的理论框架。资产评估原则与价值类型阐述资产评估的目的，探讨价值类型，介绍资产评估的假设和遵循的原则。

资产评估的产生与发展02

资产评估的发展阶段1)原始评估阶段原始社会后期，随着资产交易的出现，对资产评估的需求产生，催生了类似现代评估人员的角色。2)经验评估阶段随着社会经济和资产交易的发展，出现了一批专业的资产评估人员，他们正走向职业化道路。3)科学评估阶段科学评估阶段始于1792年英国测量师学会，特点是运用科学方法和手段进行资产评估。

我国资产评估行业的发展历史源于80年代末国企改革，为防止国有资产流失，规范产权交易行为，政策推动下确立资产评估法律地位。资产评估起源1988年大连会计事务所对大连炼铁厂与香港企荣公司合资项目进行评估，开启我国资产评估先河。首例评估业务90年代起，一系列法规出台，如《国有资产评估管理办法》等，标志着行业法制化，明确资产评估在产权变动中的必要性。法规建设

我国资产评估行业的发展历史1993年中国资产评估协会成立，1995年建立注册资产评估师执业资格制度，加强行业规范与自律。行业组织与资格制度012003年国资委成立，部分职能划归，实现资产评估管理与行业管理分离，行业进入新发展阶段。国资委成立与改革022004年发布资产评估准则，2016年通过《资产评估法》，确立行业法律地位，完善监管与自律机制。准则建设与立法03

资产评估及评估对象03

资产评估的概念及其基本要素资产评估是运用专业理论和方法，对资产价值进行定量估计和判断的专业化活动。1)资产评估的概念资产评估包括评估主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设和基准日等基本要素，它们相互依存，确保评估的科学性。2)资产评估的基本要素

资产评估的特点与基本作用资产评估具有公正性、鉴证性、咨询性和专业性，是独立第三方对资产价值进行专业判断的活动。1)资产评估的特点资产评估在市场经济中发挥着引导资源优化、保障资本市场、规范经济秩序、维护权益及保障国家利益的重要作用。资产评估在市场的作用

资产评估的对象2)资产的分类资产分类标准有：存在形态（有形资产和无形资产）、能否独立存在（可确指和不可确指资产）、组合形式（单项、组合和整体企业）。1)资产的含义资产是特定主体拥有或控制的、能带来未来经济利益的经济资源，其价值可货币计量。3)资产评估对象的确定资产评估对象包括不动产、动产、无形资产等，由委托人在评估委托合同中明确约定。

资产评估的目的与价值类型04

资产评估的目的资产评估目的包括转让、抵(质)押、公司设立、增资、企业改制、财务报告、税收和司法等，为各类经济行为提供资产价值参考。资产评估目的决定和制约评估条件、价值类型，对评估过程有关键影响。1)常见的资产评估目的资产评估目的影响

资产评估的价值类型1)价值类型的概念与作用价值类型定义了资产评估价值的属性和形式，它决定评估价值的性质和数量差异，影响评估方法选择，并能清晰表达评估结论，避免误用。2)价值类型的种类主要价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值及其它特殊情境下的价值估计。3)价值类型的选择评估价值类型需考虑评估目的、市场条件、对象自身条件，如市场价值、投资价值、在用价值、清算价值或残余价值。

资产评估的假设与原则05

资产评估的假设交易假设是资产评估中的一种方法，它模拟资产在交易中的状态，为评估提供参考，限定在市场环境中的条件。1)交易假设公开市场假设是指在充分竞争的市场中，资产交易双方信息平等，决策理智，交易自愿且不受限制。2)公开市场假设持续经营假设指企业或资产组假设能持续运营，未来一段时间内不会停止经营，可按现状或预计状态持续。3)持续经营假设

资产评估的假设014)清算假设清算假设涉及有序清算和强制清算，前者指所有者有序控制的清算，后者指外部势力如债权人或法院控制的清算。025)原地使用假设原地使用是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式和目的可能不变,也可能会改变。

资产评估的假设移地使用指资产从原地转移到其他地方使用，可能涉及资产价值、拆除、迁移及重新安装费用。6)移地使用假设1最佳使用假设是指在法律、技术、经济允许下，通过充分论证，使资产达到最高价值的使