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设备部手册

目录

一岗位职责2-3

设备经理

设备主管

设备课长

设备维护员

空调维护员

设备值班员

二工作程序3-7

供配电

空调系统

电梯

给排水

交接班

维护保养“三严四会”

三工作要求及考核6-17

一岗位职责

（一）设备经理职责

制定设备部年度工作计划；

参加新增和重大项目的方案制定和谈判，评审、验收各项工程；

督导部门主管和各课长完成月度工作计划或专项工程计划，直接指挥和参与重大的工程和维修任务及技术改造任务；

负责审查部门的各种规章制度，审定操作规程、安全规程，并督导员工执行；

培训下属员工，定期对下属员工进行业绩评估，审查奖惩方案。

负责协调和物业相关的市政工程等业务部门的关系

设备主管职责

协助设备经理工作。当设备经理不在时代理行使设备经理职权；

主持设备部日常运行、维修工作和行政管理工作。

检查督导各专业的日常工作，并检查其完成的工作质量。

组织编写、审核设备部月度工作计划、阶段总结和年度总结。

组织落实各种培训、学习考核活动，

组织落实各种技改项目、节能项目、环保项目。

（三）设备课长

负责设备系统运行的技术状况，确保安全、有效、合理地运作。

负责所辖的班组和人员的管理，包括技术指导、工作安排、工作质量和劳动纪律检查。现场督导员工的工作质量和进度。

负责制定所辖设备的工作标准、改造计划、定期维护保养计划、备件计划、节能方案、抢修方案等，并组织实施。

参与设备部的改造工程，监督外协加工、安装质量，组织施工工程验收。

做好技术档案管理工作，检查属下的运行记录、维修记录、审批申购单、领料单等。

（四）设备维护员

运行巡查、日常保养、突发性事件工作支持

运行巡视检查“八要决”

看设备、设施外观有否异常；

听设备、设施运行声音；

闻设备、设施有否异味；

摸设备、设施运行温感、震感；

测测量设备、设施各种参数；

查查阅设备、设施运行标准；

比比较设备、设施运行数据的差异；

记记录设备、设施巡检检查的情况。

二工作程序

（一）供配电：巡查程序、保养程序、突发事件程序

1、巡查程序：

温度:机房低于40℃温度，设备温度是否在标准范围内

变配电设备运行是否有异常的声音，异常的气味

指示灯，仪表在标准范围内

设备防护：隔离带，隔离网，防鼠板，保护盖板，没有破损缺少

机房灭火器指示绿色状态，数量没有缺少

照明灯光打开时都亮

功率因数补偿在0.9-0.99

机房无杂物

记录

2、保养程序（见日、月、年保养表）

日保养：清洁，小维修

月保养：清洁、防腐、紧固、小故障排除

年保养：清扫、检查仪表、除尘、触头研磨、更换、功能检查

3、突发事件程序

突然停电：

确认外线停电且在10分钟内不能恢复

切换停电负载到另一路外线

报告主管及相关部门

停电外线来电时，先通知主管及会受影响的相关部门告知多长时间后转电

在3分钟内转完电

给各失压开关送电（见送停电程序）

记录

线路着火：

A

接到火警后切断故障区域供电

协助安保人员用灭火器扑救

查明原因维修好后送电

记录

B

发现线路着火后通知安保及设备部经理

切断着火线路供电

用灭火器灭火

协助安保人员用灭火器扑救

查明原因维修好后送电

记录

(二)空调系统

中央空调巡视程序

启动前：

检查冷却塔进、出水，以及风机、阀门是否正常；

检查冷却水、冷冻水补水是否符合要求；

检查冷冻机油是否在标准范围内；

检查冷冻机外壳温度是否正常；

检查电源电压是否正常；

打开冷却水塔、冷却水泵、冷冻水泵、冷冻机电源；

运行中记录：

主机:电压、电流、压缩机吸气压力、压缩机排气压力、油压差

冷冻水：进水压力、出水压力、进水温度、出水温度

冷却水：进水压力、出水压力、进水温度、出水温度

冷却水塔：水位不缺水不溢水、风机声音正常

停机:

停主机

停冷却水塔风机

停冷却泵

停冷冻水泵

停空调风柜、风机盘管

保养程序（见月、半年保养记录）

日保养：清洁，小维修

月保养：清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除

年保养：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换；电机：绝缘遥测；电气：清扫、检查仪表、电器；电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查；管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理

突发事件处理（主机制冷剂大量泄漏）

立即关闭空调主机

人体不能直接接触泄漏口，以防冻伤

立即打开空调机房的门换气

检查泄漏的原因

（三）电梯巡查程序、保养程序、突发事件处理程序

巡查程序：

运行平稳、

指示照明正常、

风机运行正常、

平层准确、

按钮正常

开关门正常

保养程序（见维保单）

突发事件处理（