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NIFD季报主编:李扬
房地产金融
蔡真
崔玉陶琦张弛
2024年11月
2022年4月
《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研
究成果之一，旨在定、系统、全面跟踪全球金融市场、
人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负
债表、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、房地
产金融、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的动
态，并对各领域的金融风险状况进行评估。《NIFD季
报》由三个季度报告和一个年度报告构成。NIFD季度报
告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验室微信公众
号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度2月
份发布。
特别鸣谢
贝壳研究院对本报告提供数据支持
房地产市场及房地产金融运行本报告负责人：蔡真
摘要本报告执笔人：
⚫蔡真
国家金融与发展实验室房
房地产市场运行方面，2024年前三季度，房地产市场仍处地产金融研究中心主任
于下行阶段：房价全面下跌（9月70个大中城市的二手住房价⚫崔玉
国家金融与发展实验室房
格全部下跌）；新建商品住房销售仍较疲软，销售面积为5.88亿
地产金融研究中心研究员
平方米，销售额为6.02万亿元，同比下降两成左右；住宅开发⚫陶琦
贝壳研究院数据研究总监
投资规模、新开工面积也均大幅下降；土地交易市场供需两端均
⚫张驰
表现低迷；住宅库存去化压力上升；住房租金价格水平小幅下中国社会科学院大学硕士
跌。但是随着供需两端支持政策效果的逐渐显现，房地产市场已研究生
经出现筑底企稳的迹象：其一，国房景气指数自2024年5月开
始触底回升；其二，新建商品住宅销售面积、销售额的同比降幅
【NIFD季报】
在第二、三季度持续收窄，住房销售市场开始边际改善。
全球金融市场
房地产金融方面，2024年前三季度，个人住房贷款利率继人民币汇率
续下行，部分城市首套住房贷款利率已经低至2.95%；居民部门国内宏观经济
中长期贷款月度平均增量继续减少，个人住房贷款提前还贷规宏观杠杆率
模依然较大，个人住房贷款余额与峰值相比已经缩水1.38万亿中国宏观金融
元；受最低首付比例下调的影响，居民购房时使用财务杠杆在第中国金融监管
中国财政运行
二、三季度有所上升，但是举债人数有所下降；房企可用于房地
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