2024简易版房产转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让方）：

甲方地址：

乙方（受让方）：

乙方地址：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方转让的房产位于__________，房产证号：__________，房屋结构及面积如下：__________。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。

第二条转让价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方转让的房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方。

3.2乙方应按照相关法律法规，自行办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，乙方拥有该房产的所有权，并承担相应的法律责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。

4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房产证照转移：确保所有房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金卡等，并在过户过程中提供给乙方。若因证照不齐全导致过户延误，甲方应承担相应责任。

解决办法：甲方应提前准备并核对所有必要的证照，确保在过户过程中能够提供给乙方。

2.房产瑕疵披露：甲方应如实向乙方披露房产存在的瑕疵和问题，包括但不限于结构问题、渗漏、设备损坏等。若甲方未如实披露，乙方有权要求甲方赔偿造成的一切损失。

解决办法：甲方应在合同附件中详细列明房产的瑕疵和问题，并在合同中声明已如实披露。

3.税费承担：根据中华人民共和国相关法律法规，房产转让过程中产生的税费由乙方承担。若法律法规发生变化，税费承担方式相应调整。

解决办法：乙方应了解并准备承担转让过程中可能产生的税费，必要时咨询专业税务顾问。

4.交付日期延误：若因甲方原因导致房产交付日期延误，甲方应按照延误天数向乙方支付违约金，违约金为转让款的0.5%。

解决办法：甲方应确保按照合同约定的日期交付房产，若发生延误，应按照合同约定支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的书面文件。

2.土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用土地的权利。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4.过户：指将不动产权利人的名称或名称、住所地等事项在不动产登记簿上予以变更登记的行为。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的房产转让。

2.企业之间的房产转让。

3.房产转让过程中，双方对于交易流程、税费承担、交付时间等有明确约定的情况。

补充条款：

1.房产保险：双方同意在房产过户前，将现有房产保险政策转让给乙方，并由乙方承担保险费用。

2.户口迁移：若房产内含有户口，甲方应协助乙方完成户口迁移手续。

3.物业管理：双方明确物业管理的责任、费用及服务内容，并将相关条款写入合同。

4.附属设施：房产附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权归属，以及转让方式。

5.房屋装修：甲方应将现有房屋装修情况详细告知乙方，并在合同中注明装修部分的转让事宜。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.土地使用权证原件及复印件。

3.公共维修基金卡原件及复印件。

4.房产现状照片。

5.房产保险政策文件。

6.物业管理相关合同或协议。

7.附属设施使用权的证明文件。

8.房屋装修合同及工程验收报告。

9.其他与房产转让相关的文件。