坎布拉顶级旅游度假区项目可行性研究报告 .pdfVIP

坎布拉顶级旅游度假区项

目

第一章总论引言

1.1项目概况

1.1.1项目提要

项目名称：坎布拉顶级旅游度假区

项目承办单位：

项目主管单位：

项目开发位臵：本项目位于青海省黄南州尖扎县，处在西宁市东南

项目开发面积：包括厄加太地区、牛滩地区、直岗拉卡地区三大区块，基本

项目建设占地面积约为1.05平方公里

可研报告编制单位：北京创景视点旅游规划设计院

1.1.2项目提出的背景

坎布拉顶级旅游度假区是基于对青海省，尤其是西宁市旅游业发展前景的良

好预测，借助与西宁的区位和交通优势，大力开发坎布拉旅游项目。本项目的开

发定位是：彰显高原特色〃突出健康主题〃强化社区理念〃整合开发景点，融合

了健康与度假理念于一体，进行旅游产品的综合打造和深度开发，塑造“健康文

化社区〃高原度假秘境”的主题形象，形成青海省顶级旅游度假区。

1

1.2报告编制程序与方法

1、根据编制要求，对项目开发区域进行实地调查，分别对市场、社会、行

业主管部门、生态环境、项目涉及的相关企业、单位等进行了调查，收集项目开

发、建设、运营等各方面所必须的信息资料和数据。

2、汇总信息、资料，制定研究工作基本任务的框架、程序以及成果形式。

3、对本项目提出的各环节开发方案进行环境评价、财务评价、社会评价、

市场评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗

风险能力。

4、经技术经济论证和优化之后，由各专业组分工编制可行性研究报告。

5、经项目负责人统筹协调，综合汇总，修改完善，形成《报告》初稿。

6、与委托方交换意见，修改完善，形成本正式《报告》。

1.3报告编制依据

1、《坎布拉顶级旅游度假区总体规划》

2、《坎布拉顶级旅游度假区项目市场调研报告》

3、国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

4、国家计划委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第二

版）》

5、国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研

究指南》

6、编制本报告的委托合同

7、其他相关依据资料及实地调查资料

2

1.4研究工作结论

1.4.1项目的必要性

本项目以安多区域资源为基础，以市场为导向，以竞争优势的塑造为出发点，

打造以“健康文化社区、高原度假秘境”为主题形象的青海省唯一的顶级旅游度

假区。针对青海省接待现状，着重培育以高原风情度假、会议培训、藏医药养生

和高原风情射箭为核心产品，融入“高原”、“健康”及“快乐”三大核心元素，

形成“一核一带一镇两辅”的总体功能布局。采用差异化战略，以高端市场引领

大众市场，通过个性化、定制化服务营造服务特色，以人员营销和品牌营销为主

要手段结合现代经营理念进行景区的运营；通过分级分区的环境保护，结合黄河

滨水地带的地貌特征，依据景观的多样性和互补性构建滨水景观体系，实现景区

的可持续发展。

“坎布拉顶级旅游度假区”项目的建成，将成为西宁市旅游圈一个新的消费

热点区域，带来资金流、信息流、客流、物流等，极大程度促进当地的经济发展

和产业调整，对实现区域旅游整合具有重大意义。

1.4.2项目研究结论

1、市场规模及预测

（1）市场规模：

目标市场的定位是“依托西宁、突破国际、带动国内”，在巩固坎布拉

现有客源市场的同时，大力吸引赴青海尤其是西宁的省外和境外市场、

引导省内大中城市组成的本省旅游客源市场，以及开拓四川、甘肃、陕

西、河南周边邻省组成的外埠客源市场。

预计第一年（2007）游客总量能达到9.18万人次；

3

预计年平均增长量最高