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一、供应分析

2013年5月土地市场

2013年5月份，已公布有59宗土地上市，上市面积共计417万

㎡，供应量与4月份相比上涨了46.8%。

5月，新增挂牌土地59宗，其中住宅类5宗，居住混合类7宗，

商业类7宗，工业类40宗。新增居住用地25万㎡，占6%；居住混合用地34万㎡，占8%；

商业用地41万㎡，占

10%；工业用地316万

㎡，占76%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

5月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应37万㎡，其中

居住类20万㎡，工业类17万㎡；滨海新区新增供应135万㎡，其中

居住混合类23万㎡，商业类14万㎡，工业类98万㎡；远郊地区新

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增供应245万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类11万㎡，商业类

33万㎡，工业类195万㎡。

从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长，市内六区没有土地供应；

环城四区居住与工业类用地相当；

本月最大的供应量来自远郊地区，有大量工业用地供应；各区域供地分布如下图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

二、成交情况

2013年5月份共有67宗土地成功出让，成交面积341万㎡，成交量环比4月上涨了15.2%。

5月共成交67宗土地，其中居住类8宗，居住混合类9宗，商

业类17宗，工业类33宗。成交居住用地32万㎡，占9%；成交居住

混合用地81万㎡，占24%；成交商业用地

56万㎡，占17%；成

交工业用地171万㎡，占50%。本月成交类型相对平均，各类土地成交情况如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

5月，市内六区成交5.9万㎡，其中居住类3.3万㎡，居住混合类

2.6万㎡；环城四区成交11万㎡，均为工业类用地；滨海新区成交181

万㎡，其中居住类3万㎡，居住混合类65万㎡，商业类32万㎡，工

业类81万㎡；远郊五区县成交142万㎡，其中居住类26万㎡，居住

混合类13万㎡，商业类25万㎡，工业类78万㎡。

从区位来看，本月的成交市场有所上涨，成交以工业类为主。市内六区有居住用地成交；

环城四区均为工业类成交；

滨海新区的开发类用地与工业类成交量相当；各区域成交分布如下：

（数据来源：天津市土地交易中心）

成交关注：

1、天房17.4亿包揽河西洞庭路西侧2宗地溢价率逾70%

河西区洞庭路西侧两宗地块今日出让，天津房地产发展有限公司（天房）以17.4亿元包揽，溢价率分别为71.58%和79.86%。其中津西陈塘（挂）2013-030号3.28万平地块楼面价约为12420元/平米。

10逾房企68轮竞价群雄逐鹿河西宅地

作为天津中心城区年内首宗居住性质用地，该地块引起业界广泛关注。搜房一线爆料，此次龙头房企齐聚首，天房、振业、融创、万科、保利、金地、首创、万通、中海、招商、富力、星河、津滨、路劲、金融街等10逾房企围观并竞价，天津富力城房地产开发有限公

司董事长谢强，保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛亲临现场督战。拍卖现场竞价激烈，据悉，两宗地块分别经过46轮和22轮的激烈角逐，期间融创、振业等多家房企多次出价，最终天房集团分别以6.4亿和11亿全部包揽。

中心城区黄金地段再添新盘未来多条地铁线辐射

该地块位于陈塘庄科技商务区内，毗邻河东、梅江等成熟商圈，临近地铁一号线、昆仑路快速路、黑牛城道等多条城市主干线，与海河教育园遥相呼应。目前该地块周边项目包括津澜阙、天津湾海景雅苑、雅仕兰庭、富民河畔家园、青林大厦等。据悉，这两宗地块住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%。

地块相关信息：

位于河西区洞庭路西侧的这两宗地块，1宗为城镇住宅、科教用地，出让面积21833.7平米。土地用途为城镇住宅，容积率1.0-2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高80米（沿绿轴第一排建筑高度不大于60米）；出让土地面积4200平方米，土地用途为科教，容积率不大于0.8（不小于3000平方米），建筑密度不大

于30%，绿地率不小于30%，建筑限高24米。该宗地含幼儿园一处

（独立占地，用地面积4200平方米，建筑面积不小于3000平方米）。另一宗为纯住宅用地，出让土地面积32803.3平方米，容积率1.0-2.7，建筑密度不大于25