业主委员会经费使用和财务管理制度.doc

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（物业小区名称）业主委员会

经费使用和财务管理制度

(示范文本)

在依法依规和参考、借鉴政府部门示范文本的基础上，经召开业主大会投票表决通过，制定并公布（物业小区名称）业主委员会经费使用和财务管理如下：

业主委员会的工作经费由全体业主共同承担，优先在业主公共收益中列支，业主公共收益不足的由全体业主共同筹集，具体办法由业主大会决定或者在本小区《管理规约》中约定。

业主委员会工作经费的支出应当依法、真实、厉行节约。可用于下列开支：

召开业主大会会议的经费；

组织开展物业小区文化、体育等相关活动的经费；

业主委员会的日常办公经费：元/月，合计元/年。

业主委员会委员的工作补贴，其中：主任元/月、副主任元/月、其他委员元/月，名委员共计元/月，合计元/年。

聘请专职工作人员的经费：元/月，合计元/年。

本物业小区《管理规约》《业主大会议事规则》约定的或经业主大会决定的其他支出。

业主委员会的日常办公经费、业主委员会委员的工作补贴、聘请专职工作人员的经费等属于业主共有和共同管理的其他重大事项，应当召开业主大会表决。业主委员会不得自行决定，也不得通过业主大会授权、委托业主委员会决定。

业主委员会的工作经费应当以业主委员会的名义在银行开设一个账户，不得多头开户，也不得以其他组织或个人名义开户。

日常的财务管理事务由（￡具备专业知识的业主委员会委员或业主/￡聘请专业的财务管理人员/￡委托专业机构）负责。

出纳与会计不得由一人同时兼任。审批人不得同时担任财务管理人员。

业主委员会的工作经费实行审批负责制，经费使用应当经过分管财务的业主委员会副主任、业主委员会主任同时审批签字方可支取。

支出应合法、真实，提供有效的原始凭证，须写明用途等相关信息，做到手续齐全。对违反规定的开支，财务管理人员应当拒绝报销。

银行结算起点以上的支付，一般要求用支票付款。禁止用现金支付工程款。

业主委员会的工作经费要严格遵守财务管理规定，实行收支两条线，收入要及时入账，不得公款私存，不得设账外账。

在经济往来中发生的应收款应当及时收回。业主委员会不得向任何单位及个人借款或为第三方提供担保。?

业主委员会的工作经费要做到收入、支出、帐目公开透明。每季度在物业小区内公布收支情况，接受业主的查询和监督。

业主委员会管理公共收益的，应当召开业主大会、由业主共同决定，应当另行制定公共收益管理办法。

使用单项金额超过元或者总金额超过元人民币的大额资金的维修、翻新、采购等项目，应当召开业主大会、由业主共同决定，并向全体业主公示报价、招标、合同、列支渠道等相关明细信息。

业主委员会或者居民委员会、村民委员会可以聘请专业机构对公共收益的收支情况进行审计。审计结果应当物业管理区域内显著位置公布、在业主微信群公布，接受业主监督。

经业主大会投票表决通过授权额度以内的支出也应当经业主委员会集体研究、依法决定后方可支出。

业主可以依法对业主委员会的工作经费提出审计要求。审计结果应当物业管理区域内显著位置公布、在业主微信群公布，接受业主监督。

业主委员会应当对工作经费的相关资料整理档案，按规定的保管年限统一管理。

业主委员会委员应当自职务中止或者终止之日起三日内将其保管的有关财物、文件资料、印章等移交给业主委员会。

业主委员会应当在停止履行职责之日起三日内将有关财物、文件资料、印章等全部移交给新一届业主委员会；未成立新一届业主委员会的，移交给居民委员会、村民委员会就地封存，并依法由物业服务人临时保管，待新一届业主委员会成立后，及时移交。