2009年12月南宁房地产市场报告-土地市场报告.docxVIP

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2009

年12

月南宁房地

产市场报告-土地报告

中国房产信息集团| 而瑞（中国）信息技术有限公司

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2009-1-10

2009年12月南宁市房地产市场报告-土地市场报告

2009年12月南宁市房地产市场报告-土地市场报告

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目 录

土地市场 3

一、土地市场综述 3

二、重要资讯 3

三、本月公告土地分析 4

四、本月成交地块分析 7

五、重点地块分析——柳沙半岛地块 11

土地市场

一、土地市场综述

12月南宁市有2幅城镇住宅、批发零售用地、1幅公共设施（电信设施）兼容商务金

融（办公）、10幅工业用地供应，共占地696134.38平方米（折合约1044.202亩）。本月

供地仍是以工业用地为主，工业用地供应面积为401863.33平方米（折合602.795亩）。土地成交市场方面，本月有3幅城镇住宅、批发零售用地；11幅工业用地成交，共占地470274.51平方米（折合约705.411亩）。在本月的地块出让中以第三十九期土地拍卖会拍出的GC2009-63地块溢价率最高，为190.00%。

二、重要资讯

政府再出招：土地款首付至少50%

12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下简称《通知》）称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。

《通知》亦指出，在土地出让收入管理中，有的地区存在拖欠土地出让收入的问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失。

对于土地出让首付款的缴纳比例，在通知下达前，执行中多遵循20%的标准；对于土地出让价款的缴纳期限，同样没有具体规定，多由各地方政府在土地出让合同中自行约定。今年初，为刺激房地产开发投资，一些地方延长了土地出让价款的缴纳期限，比如广东规定，延长时间原则上不超过2年。

易居视点：囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，现有土地出让中，首付款支付门槛多数为10%~20%，拖欠地价款现象严重，不少开发商甚至通过销售回款来补缴土地价款。我们认为，通知将对遏制“囤地”和“炒地”现象起到有效作用，对遏制现下土地市场高昂的拿地热情将起较大作用。但由于提高了开发商的拿地门槛，也可能带来垄断后果。

三、本月公告土地分析

160140120100806040200181614

160

140

120

100

80

60

40

20

0

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

11月12月2009年2月

1月

3月

4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月

供应面积（万㎡）

供应幅数

数据来源：CRIC

12月南宁市有2幅城镇住宅、批发零售用地、1幅公共设施（电信设施）兼容商务金

融（办公）、10幅工业用地供应，共占地696134.38平方米（折合约1044.202亩）。环比上涨262%，同比上涨451%。本月供地仍是以工业用地为主，工业用地供应面积为401863.33平方米（折合602.795亩）。

表2-5-12009年12月土地供应情况详细表

地块编号（宗地号）

地块位置

占地面积

（平方米）

用途（年限）

规划设计指标

起始价(万元/亩)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑密度

绿地率

柳沙半岛地块

南宁市青秀区英华路南面、青环路北面和柳沙路东

面

185980

城镇住宅70

年、批发零售40年

A地块3.0；B地块2.4

未知

未知

496

25000

GC2009-76

（1307817）

明阳农场

11333.41

工业（50年）

＞1.0且≤1.2

≤40％

≤20％

25.6

80

GC2009-77

（1307028）

明阳农场

12167.75

工业（50年）

≥0.7且≤1.2

≤40％

≤20％

25.6

90

GC2009-83

（0523035）

经开区金凯二路北侧

56563.59

工业（50年）

≥0.7

≥30％

≤20％

25.6

440

GC2009-84

（0509317）

经开区金凯二路北侧

26666.79

工业（50年）

≥0.7

≥30％

≤20％

25.6

210

GC2009-85

（3406008）