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二手房买卖协议书格式范本

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管

理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协

商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证

所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行

则该方必须要负法律责任。

甲方（卖方）：_____

乙方（预购方）：_____

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_____。为多层建筑

（共_____层，该房地产为第_____层），登记建筑面积为：____平方

米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不

计。卖方持有房产证，房地产证号为：_____。房地产用途为：

_____。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：_____售房时间

为：_____界定卡时间为：_____

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：_____，签定本合同后，

卖方必须于____年____月____日加快办理好一手房产证，以便办理过

户手续。

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月

____日止。该房地产于____年____月竣工。目前该房地产物业管理公

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司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）

_____元（小写：_____元）。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的

处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、

查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买

卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购

定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方

的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买

方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日

起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之

_____向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。买方同意按以下方式支付：

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本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）_____元（小

写：_____元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖

方应出具相应收款收据。本合同签订后____日内，向卖方支付定金余

额人民币：（大写）_____元（小写：_____元），卖方应出具相应收

款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买

方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在

买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第六条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有

费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民

币：（大写）_____元（小写：_____元）。作为交房保证金（不超过

交易总价款的_____%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移

登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

1.交由居间方托管;

2.其它：____________________________________________。

第七条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以

银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_____种方式给付

除定金、交房保证金之外的房款人民币：（大写）_____元（小写：

_____元）。

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1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至

买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2.