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住宅产业现状与开展探析论文

摘要：住宅产业的提出，是社会化大生产的客观需要，是产业经

济的产物，不是一般的三次产业分类，而是系统化的产业概念。住宅

产业的概念有狭义和广义之分，狭义住宅产业系指从事住宅设计、建

造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业，

应从住宅商品的形成过程向前延伸，包括工程的筹划、规划设计、住

宅部品的研发生产与流通供给、施工建造，向后延伸包括住宅交易、

物业管理、住宅金融等。

关键词：住宅产业开展建筑经济

1我国住宅产业开展与现状

1.1住宅产业开展的历史沿革

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产

业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向安康开展的历程，根本

可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和开展期。

1.住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后

生活”的政策影响，城镇住宅建立总量只有近5亿护，人居居住面积

仅为3.6m2，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，

住宅产业根本处于“休眠”状态。

2.住宅产业的复苏期（1979～1990年）。党的十一届三中全会以

后，经济体制改革给我国住宅产业开展注入了勃勃生机，寂静了30

多年的住宅与房地产业开场复苏，进入了探索和改革开展时期。国家

在开展住宅建立，改善人民居住条件，培育住宅与房地产市场方面采

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取了一系列改革措施。其中城市土地使用制度改革和城镇住房制度的

改革为我国住宅与房地产业的振兴与开展提供了政策支持。尤其是从

1980年4月同志发表关于建筑业和住宅问题的谈话开场，全国开场

了对城镇住房制度改革的探索，住宅与房地产业进入到第一次快速开

展阶段。住宅投资从1978年的39.21亿元增长到1990年的498.34

亿元，累计投资3222.85亿元；城镇住宅竣工面积由3752万m2增长

到17317万m2；城镇人均居住面积由3.6m2增长到6.7m2.这一时期，

住宅建立的特点是：统一规划、统一建立、统一管理逐步成为当时的

主要建立模式。在规划理论上逐步形成居住区——居住小区——住宅

组团的规划构造，并有较完善的公建配套，如：影剧院、百货商店、

医院等。在住宅与房地产开发领域，一批新型的房屋开发公司开场诞

生，成为国民经济的重要组成局部。在住宅生产领域开场工业化住宅

生产方式的探索，装配式住宅、内浇外挂住宅、框架剪力墙住宅等新

型建筑体系得到快速开展，预制构件厂、墙体材料厂、厨卫洁具厂、

门窗厂、混凝土集中搅拌站等一批新兴产业应运而生。在住宅管理与

效劳领域，开场了专业化、现代化管理模式的探索，工程的筹划、物

业管理、住房金融、住宅及部品流通供配等新兴产业得到快速开展。

经过十几年的探索和开展，住宅产业在恢复中探索，在探索中开展，

在开展中改革，在改革中完善，住宅建立已经步入了产业化开展轨道，

成为国民经济振兴和社会开展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端。

3.住宅产业的成长期（1991～1995年）。1992年，在同志南巡讲

话的推动下，住宅与房地产业在有利的政治、经济环境下得以全面迅

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速开展。同时，外商投资为住宅与房地产业开展增添了新投资来源。

城镇住宅建立投资由1991年的640.83亿元增长到1995年的3278.19

亿元，平均年递增659.34亿元，1995年的住宅投资比1978～1990

年13年累计投资3222.85亿元多55.34亿元；城镇住宅竣工面积由

19240万m2增长到37489万m2人均居住面积由6.9m2增长到8.1m2.

从1993年下半年开场，由于经济的过热增长，导致了通货膨胀等多

方面问题，国家加强宏观经济调控的力度，出台了《城市房地产管理

法》等一系列法规措施，标志着我国住宅与房地产业进入了法制化的

轨道。从1993年到1995年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、受挫

相持、理性回落和平稳开展的过程。这一时期，住宅建立进入了高速

开展时期，住宅建立提出了“全面规划、合理布局、综合开发、配套

建立”社会化大生产的