上海五个大型居住社区调查报告【可编辑版】.pdf

上海五个大型居住社区调查报告

上海五个大型居住社区调查报告

调查调研上海五个大型居住社区调查报告调查报告社区居住大型

上海大型居住社区建设是城市住房保障政策实施的重要依托，包括

经济适用房、动迁配套商品房、廉租房、公共租赁房在内的保障性住

房，极大缓解了城市中低收入人群的住房困难。目前，上海正式规划

的大型居住社区共31个，其中201X年先行启动的8个大居均已有居

民入住。按照规划，仅6个近郊基地的用地面积就接近20平方公里，

住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口将达到52万人。数万

居民入住大居，产生了大量的公共服务、生活服务需求。

目前，在首批建设的大居里，市政公建配套设施日渐完善，但在社

会治理方面，又出现了大量急需解决的问题。

为深入了解和分析大型居住社区的社会治理问题，上海市政府发展

研究中心社会文化处与上海大学社会学院合作开展了上海大型居住

社区居民生活调查。选取六大近郊保障房基地中的5个主要是经适

房住户，购房自住则包括动迁房、商品房住户。

调查对象中，5

3.3%居住在市区动拆迁安置房，3

1%目前居住在经济适用房，其后依次是本地动拆迁安置房、普通

商品房、公共租赁住房、其他、廉租房。与居民情况数据相比，居住

在市区动拆迁安置房、本地动拆迁安置房或普通商品房的居民比例总

计为6

5.0%，高于购房自住的居民比例。这是因为前者包括了租住在这

三类住房的居民，而后者并不包括。

4.同住家庭人口数小于一般的家庭规模，同住人口数略大于同住

家庭人口数。大居居民的家庭规模平均为

3.52人。三口之家比例占4

5.2%。家庭人口为4人的比例是1

8.6%，5人家庭占1

5.0%，两口之家则占1

4.3%。

5.九成租户为自住，一半租户准备在大居租住一年以上。当问到

是单独居住还是与他人合租，8

0%的人选择自家租住，自己租住的比例为

6.3%。之后分别是多人合租、两家合租、多家合租。

准备在大居租住一年以上的租户比例为50.0%，租住6个月到一年

的比例为

8.7%，租住半年以内的比例为9.6%。三成租住居民选择了说不

清。

总结：

无论是动迁房还是经适房，大部分大居居民是上海市民，且基本

上是举家搬到大居，只是由于中心区与郊区的种种差距，因而落户率

较低。租户比例不足两成，绝大部分为自住，而且租住期望大多为长

期居住。面对这样的居民结构，政府无论是服务于户籍居民还是常住

居民，都需要承担起相应的服务管理职责，并着眼长远，建立、完善

长期的大居发展规划和稳定的社会治理组织体制。

居民对大居生活的评价

1.约六成居民对大型居住社区的总体服务、管理状况表示满意，

约四成不满意。

对于大居的总体服务状况，选择非常满意比例为

1.2%，表示满意占60.5%，3

1.7%的人不太满意，

6.6%的人认为一点不满意。

对于大居的总体管理状况，选择非常满意的比例为

1.3%，表示满意的占59.0%，3

8%的人不太满意，

6.8%的人认为一点不满意。

大部分居民认可大居生活，约四成居民认为生活仍不方便。5

3.7%的人同意大居难以治理，其余4

6.3%的人则持相反的看法。8

6.8%的人认为大居的居民关系很和谐，7

6.9%认为住在这里感觉很舒心，70.9%认为在大居生活很安全，

60.7%认为日常生活很方便。但近四成居民仍认为生活不方便，三成

居民认为生活不安全，近四分之一认为目前的大居生活并不舒心。

3.与搬来之前相比，居民的住房条件改善最大，生活质量有所提

高，但交通出行的情况则变得更差。4

7.2%的居民认为住房条件有所改善，3

5.5%的人认为改善很大，只有

4.5%认为情况更差了。60.7%的人认为总体的生活质量有所改善甚

至改善很大，5

6.8%的人认为心情也变好了。在交通出行方面，5

4.2%的居民认为情况更差，仅有2

8.4%认为情况有改善。

4.与刚搬来