房地产行业：2023年第二季度全国住宅市场研究.docx

2023年第二季度

全国住宅市场研究

戴德梁行研究院

CONTENTS

P4-6宏观环境P14-22典型市场

P4-6

宏观环境

P14-22

典型市场

全国24个重点城市

1

2

P23-26政策及预测P7-13

P23-26

政策及预测

P7-13

住宅市场

2戴德梁行研究院

全国住宅市场研究3

第一部分

宏观环境

4戴德梁行研究院

上半年GDP同比增长5.5%，

国民经济回升向好

2023年上半年，国内生产总值593,034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点，国民经济恢复向好。其中，各项扩大内需的政策措施落地生效使得内需潜力得以释放，消费

对经济增长的拉动明显增强?上半年，社会消费品零售总额同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%，明显高于去年同期水平。

单看第二季度，国内生产总值实现6.3%的高增速相当程度是得益于上年同期低基数的影响，实际恢复效果略低于市场预期。但在错综复杂的国际局势及环境下，中国经济增速仍明显快于世界主要发达经济体。

全国历年经济总量走势变化

GDP总量为593,034亿元，同比增速5.5%

1,350,000

1,200,000

1,050,000

900,000

750,000

600,000

450,000

300,000

150,000

0

18%16%14%12%10%8%6%4%2%0%

GDP:累计总量（亿元）GDP:同比增幅

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

全国住宅市场研究5

固定资产投资增速放缓，

基建和制造业投资支撑相对有力

上半年，全国固定资产投资（不含农户）243,113亿元，同比增长3.8%，累计增速较一季度放缓1.3个百分点。

分行业来看，基建和制造业投资支撑有力。随着财政支出和施工建设保持较快进度，上半年基础设施投资同比增长7.2%。此外，电动车、锂电池、集成电路等技术密集型产业驱动制造业投资增长，上半年制造业投资增长6.0%，且持续向高端化、智能化、绿色化转型。

全国固定资产投资增速走势变化

40%

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%

-30%

\35.0%

\\

3.8%

同比增速

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

6戴德梁行研究院

第二部分

住宅市场

全国住宅市场研究7

信心恢复仍然不足，

房地产开发投资跌幅持续扩大

上半年全国房地产投资增速仍处于低位运行，显

示行业资金环境及投资信心恢复仍然不足。上半

年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下

降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%；二者累计跌幅较一季度分别扩大2.1和3.2

个百分点。

考虑到稳楼市政策效力的滞后性，以及房地产市

场仍处下行通道的现状，预计房地产投资短期内

快速回升可能性较低。

全国房地产及住宅开发投资走势变化

房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；住宅开发投资44,439亿元，同比下降7.3%

160,000

140,000

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

0

40%35%30%25%20%15%10%5%

0%

-5%-10%-15%

房地产开发投资（亿元）房地产开发投资同比增幅

住宅开发投资（亿元）住宅开发投资同比增幅

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

8戴德梁行研究院

住宅竣工面积增速持续加快，但新开工意愿继续滑落

全国住宅新开工面积及增幅历年走势变化

210,000

175,000

140,000

105,000

70,000

35,000

0

住宅新开工面积(万㎡)同比涨幅

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

全国住宅竣工面积及增幅历年走势变化

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

0

mm住宅竣工面积（万㎡）同比涨幅

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

上半年，全国住宅新开工面积36,340万平方米，同比下降24.9%；住宅竣工面积24,604万平方米，

同比增长18.5%，累计增速较一季度分别下降7.1和上升1.7个百分点。“保交楼”政策效果逐渐显现，

住宅竣工增速较一季