2024商品房现房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________，建筑规模：__________平方米，共有权情况：__________。

1.2该房地产的规划用途为：__________。该房地产的土地使用权类型为：__________。土地使用权证号：__________，土地使用权取得方式：__________。土地使用权终止日期：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同配合，自本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条税费

4.1甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担办理过户手续过程中产生的税费。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第六条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房产的权利。

解决办法：提供身份证、户口本、婚姻状况证明等合法证件，以及房产证、土地使用权证等相关权属证明。

2.明确房地产具体位置、面积、结构、用途等信息，确保房产实际情况与证件信息一致。

解决办法：实地查看房产，核对房产证上的信息，了解房产的具体情况。

3.房价款的支付方式及时间要明确，避免出现支付延迟或不足的情况。

解决办法：约定具体的支付时间、金额和支付方式，并在合同中明确违约责任。

4.过户手续的办理要顺利进行，避免因手续不齐全或办理不及时导致合同无法履行。

解决办法：了解当地过户政策，备齐相关证件，共同配合办理过户手续。

5.注意税费的承担问题，避免因税费问题导致纠纷。

解决办法：按照国家法律法规及相关政策规定，明确税费的承担方。

6.双方在履行合同过程中如发生争议，要及时解决，避免影响合同的履行。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指拥有房地产所有权并出售给对方的一方。

2.乙方（买方）：指购买甲方房地产的一方。

3.商品房：指按照市场需求和供应情况，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。

4.现房：指已经建设完成，可以交付使用的房屋。

5.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

6.房价款：指乙方购买甲方房地产应支付的全部金额。

7.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的手续。

8.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

9.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.商品房现房买卖：适用于开发商或个人出售已建成的住宅房屋给购房者的情形。

2.二手房买卖：适用于个人之间转让已购买的住宅房屋的情形。

3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与他人的情形。

4.房屋交换：适