创业中心建设项目可行性研究报告（最全）.doc

岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司“135”工程创业中心建设项目

可行性研究报告

岳阳通源投资咨询有限公司二〇一五年三月

岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司“135”工程创业中心建设项目

可行性研究报告

编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司总经理：颜鸿钊

副总经理：刘思贤总工程师：汪帆项目负责人：张军

参加编制人员：

刘思贤李智晔汪帆

龙新林张军

目录

第一章总论 1

一、项目概况 1

二、建设单位概况 1

三、编制依据 3

四、项目编制原则 4

五、综合评价 4

第二章项目建设背景及必要性 4

一、项目建设背景 5

二、项目建设的必要性 8

第三章项目建设地点及建设条件 12

第四章项目建设总体方案 17

一、指导思想及原则 17

二、建设总体方案 17

第五章辅助设施建设方案 21

第六章环境保护 42

一、坚持的原则 42

二、设计依据 42

三、环境影响分析 42

四、环境保护措施 43

五、环境影响评价 44

第七章劳动安全和消防 45

一、劳动安全 45

二、消防 46

第八章节能 50

第九章项目组织管理 56

第十章投资估算及资金来源 61

一、资源来源 65

第十一章项目招投标方案 66

一、编制依据 66

二、招标范围 66

第十二章项目社会效益与可行性评价 71

一、项目社会效益评价 71

二、可行性评价 71

附件及附图：

“135”工程创业中心可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：“135”工程创业中心建设项目。

（二）拟建地址：岳阳县城关镇林冲路

（三）项目单位：岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司

（四）建设规模：项目占地面积11573.05平方米，总建筑面积15119.6平方米。

（五）项目总投资及资金来源：项目总投资为4200万元，其中2100万元为项目单位自筹，其余为银行贷款。

（六）建设期限：2015年7月—2016年10月。

二、建设单位概况

2.1机构基本情况

岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司，组建于2005年10月10日，系国有法人独资企业，由岳阳县城市建设投资经营有限公司出资，经岳阳县工商行政管理局批准设立，注册资本人民币1000万元。公司主要经营范围涵盖工业基础设施建设、工业基础配套设施建设、工业企业投资服务、工业用地全程代理服务、项目策划与招商引进等领域。出资方岳阳县城市建设投资经营有限公司，负责筹建城市建设资金；负责对国有资产的投资项

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“135”工程创业中心可行性研究报告

目、城市建设投资项目及资金的使用，国家开发投资项目的管理及资金的使用；土地储备、水利建设投资；县人民政府依法授权管理的其它业务。

2.2服务能力情况

本公司主要开展公用工程更新改造，主要服务对象为岳阳县生态工业园管辖区内企业。园区规划面积4.44平方公里，目前已开发面积3410亩，正在抓紧实施1434亩五期扩园工程。园区现有科伦制药、茂昌医药、同安医药、健强药业、中粮米业、慧璟科技、大力神电磁机械、安达耐火材料、椰星饮料、盛路人防、

智海科技等30余家优秀企业，合同引资70亿元以上，基本形成了以生物医药产业为主、以先进制造、新材料为辅的良好产业格局。

2.3运营管理情况

近2年来公司业绩突出，一是完成了岳阳县生态工业园9000万元以上的基础设施建设业务。道路工程建设方面，公司修建了园区工业大道南延、金信路、金石路等多条道路。辅助配套设施建设方面，公司先后完成了园区全长20.5公里的雨污分流管网、全程7.2公里的自来水管网扩容升级、全长8.9公里的天然气管网铺设以及全长7.3公里的电力杆线架设等辅助配套设施建设工程，实现了园区雨污分流管网、天然气管网、供电网络全覆盖。二是为入园企业提供了用地全程代理服务。为园区30余家企业，竭诚

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