2024房屋土地买卖合同协议书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

【出卖人名称】：

【出卖人地址】：

【出卖人联系方式】：

【买受人名称】：

【买受人地址】：

【买受人联系方式】：

第一条合同标的

第二条合同价格

1.双方约定，标的房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述房价款支付至出卖人指定的账户。

第三条交付及过户

1.出卖人应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给买受人。

2.买受人应自标的房屋交付之日起【过户期限】内，办理完毕房屋过户手续。

第四条权利义务

1.出卖人应保证其对标的房屋享有合法的所有权，保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

2.买受人应按照本合同约定支付房价款，并承担房屋过户所需的一切费用。

3.双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：

【签字】：

【日期】：

买受人（盖章）：

【签字】：

【日期】：

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实出卖人和买受人的身份信息，确保双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.房屋产权调查：买受人应进行房屋产权调查，了解标的房屋的权利性质、是否存在抵押、租赁等情况。

3.房屋实地查看：买受人应实地查看标的房屋，了解房屋实际状况，包括结构、设施、装修等情况。

4.明确合同条款：双方应仔细阅读本合同，明确合同条款，特别是关于交付、过户、付款等关键条款。

5.办理过户手续：买受人应按照合同约定，及时办理完毕房屋过户手续，以免影响合同履行。

6.缴纳相关税费：买受人应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税等。

7.保存合同副本：双方应各自保存合同副本，以便日后查阅和维权。

解决办法：

1.身份核实：如发现对方身份信息不实，应及时终止合同签订，并有权要求对方承担违约责任。

2.产权调查：如发现标的房屋存在权利限制，买受人可要求出卖人解除合同，并有权要求对方承担违约责任。

3.房屋查看：如发现房屋实际状况与出卖人描述不符，买受人可要求出卖人承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部房价款。

4.合同条款明确：如双方对合同条款有争议，应及时沟通协商，达成一致意见。如协商不成，可寻求法律途径解决。

5.过户手续办理：如买受人未能按照合同约定办理完毕房屋过户手续，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

6.税费缴纳：如买受人未能按照合同约定承担房屋过户所需费用，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

7.合同副本保存：双方应各自妥善保存合同副本，以免丢失或损坏。如发生合同丢失或损坏，可向对方索取副本。

法律名词及名词解释：

1.标的房屋：指本合同项下，出卖人同意出售给买受人的房屋。

2.成交价格：指双方约定的购买标的房屋的价格。

3.交付期限：指出卖人按照本合同约定，将标的房屋交付给买受人的期限。

4.过户期限：指买受人按照本合同约定，办理完毕房屋过户手续的期限。

5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿。

6.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋开发商与个人或企业之间的房屋买卖。

4.任何需要明确房屋买卖双方权利义务关系的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰品等的归属及转移方式。

2.房屋维修责任：出卖人应在一定期限内对房屋进行维修，买受人应承担的维修责任。

3.房屋保险：双方是否购买房屋保险，及保险责任的承担。

4.房屋交付条件：如房屋是否需要达到一定的居住条件或装修状况等。

5.房屋过户费用：双方是否承担过户费用，及费用的具体金额。

6.房屋产权清晰：出卖人应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

7.房屋交付时间：出卖人应按照约定时间交付房屋，如有延迟应承担的责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋土地使用权证复印件。

3.出卖人身份证明复印件。

4.买受人身份证明复印件。

5.房屋现状照片或视频。

6.房屋