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起诉万达广场押金案例

上诉人观点

万达公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。

事实和理由：1、一审法院认定事实错误。一审法院认定万达公司工

作人员王某在招商和合同签订过程中向*****口头承诺提前三个月书

面形式申请退场，便可以退场，万达公司将退还全部履约保证金，对

该事实万达公司不予认可。*****所提供的证据不能证明该事实。2、

一审法院适用法律错误。一审法院认为涉案租赁合同第21、8条的规

定加重*****一方的责任，从而认定该条款无效。万达公司认为该条

款并没有加重*****的责任，*****在合同履行过程中单方面严重违约，

给万达公司带来巨大的损失。涉案商铺至今尚未对外出租，万达公司

的租金损失远远超过了履约保证金的数额，一审法院认为该条款加重

*****的责任是没有依据的。3、根据合同约定，*****没有单方面解

除合同的权利，双方当事人也没有解除合同的意思表示。在合同尚未

解除的情况下，一审法院判令万达公司返还履约保证金的判决是错误

的。

被上诉人观点

*****二审辩称，1、*****在一审期间提交的录像可以清楚地证

明，万达公司的工作人员王某曾经在签订合同前向*****许诺，只要

提前三个月书面通知就可以退场，并且相关押金退给万达公司。2、

涉案合同第21、8条是格式条款，一审判决认定正确。即使该条款不

是无效的格式条款，王某代表万达公司作出承诺，万达公司应该遵守。

综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

一审原告观点

*****向一审法院起诉请求：判令万达广场退还租赁保证金68536、

8元，并承担案件诉讼费用。

一审案件事实

一审法院认定事实：2019年9月9日，*****与万达公司签订《江

苏宿迁万达公司（营运期）商铺租赁合同》及附件，合同约定：万达

公司将商业广场室内步行街2F层2018号商铺出租给*****使用；租

赁期限为36个月，自进场日开始计算，即自2019年9月10日起至

2022年9月9日止；本合同签署当日，*****应当向万达公司支付人

民币陆万捌仟伍佰叁拾陆圆捌角整（¥68536、8元，相当于3个月月

租金标准）作为履约保证金；在双方协商达成书面一致后，*****经

提前九十天书面通知万达公司，可提前解除本合同，除履约保证金不

予返还外，无需承担本合同项下其他违约责任。*****于2019年9月

向万达公司交纳租赁保证金68536、8元。2019年10月11日，*****

向万达公司提交书面申请书申请退场。2020年1月，*****从万达公

司退场。

一审另查明，案涉万达公司与*****之间商铺租赁事宜系万达公

司招商部工作人员王某经办，王某在招商及合同签订过程中向*****

口头承诺提前三个月以书面形式申请退场，便可以退场，万达公司将

退还全部租赁保证金。

一审法院观点

一审法院认为，本案的争议焦点为万达公司是否应当向*****返

还租赁保证金。一审法院认为万达公司应当向*****返还租赁保证金，

理由如下：本案中，案涉租赁合同中关于“21、8在甲乙双方协商达

成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，

除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任”的约

定，属万达公司为重复使用而预先拟定的格式条款，该格式条款加重

了*****一方的责任。万达公司作为该格式条款提供方应采取合理方

式提请*****注意，并对该条款予以说明，但万达公司未能提供证据

证明其对该条款尽到了合理提示及说明义务，该格式条款无效。*****

提供的视听资料能够证明万达公司招商部工作人员王某在案涉招商

及合同签订过程中向*****口头承诺提前三个月以书面形式申请退场，

便可以退场，万达公司将退还全部租赁保证金。综上，*****经提前

三个月以书面形式向万达公司申请退场，万达公司应当返还租赁保证

金。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、最高人

民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十条和《中华人民共和

国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：宿迁万达广

场投资有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向原告*****返

还履约保证金68536、8元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，

应当加倍支付迟延履行期间的债务利息