2024商业房屋租赁合同(餐饮).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方租用的房屋面积为_______平方米。

1.2乙方仅将该房屋用于餐饮业务，不得擅自改变房屋结构和用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月_______元人民币，租金每_______支付一次。

3.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币_______元，租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责维修。

5.2因乙方使用不当或人为损坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照本合同约定支付租金或违反其他条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未能按照本合同约定提供租赁房屋或未能按时维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：要求对方提供有效的营业执照或相关证件，核实其身份。

2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构等，避免因描述不准确导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋的具体情况，并可附上房屋照片或地图位置标识。

3.租金及押金数额要明确，支付时间、方式要具体，避免租金支付不及时或金额不正确。

解决办法：在合同中明确规定租金及押金的数额、支付时间及支付方式，并设立明确的支付提醒机制。

4.双方的权利和义务要明确，特别是维修责任和违约责任。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，特别是维修责任和违约责任的具体条款。

5.合同的变更和解除条件要明确，避免随意解除合同导致的纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序，并确保双方都清楚理解。

6.争议解决方式要明确，确保在发生纠纷时能够及时有效地解决。

解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，如友好协商或法律诉讼，并确定适用的法律和管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权或出租权的法人、其他组织或自然人。

解释：出租方是提供房屋供他人使用的权利人。

2.承租方（乙方）：指租赁房屋并支付租金的法人、其他组织或自然人。

解释：承租方是使用房屋并支付租金的权利人。

3.租赁期限：指承租方使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。

解释：租赁期限是承租方有权使用房屋的时间期限。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

解释：租金是承租方使用房屋的对价。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

解释：押金是承租方为确保履行合同义务而提供的担保。

6.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿。

解释：违约金是违约方因违约行为所需承担的经济责任。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

解释：争议解决是解决合同纠纷的程序和方法。

应用场合：

1.商业房屋租赁：适用于甲方拥有商业房屋出租权，乙方需要租赁该房屋进行餐饮业务的情况。

2.餐饮业务租赁：适用于乙方租赁房屋用于