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台州家乐购数码广场可行性研究报告

黄氏控股集团有限公司浙江省市场研究院

二○一○年五月

台州家乐购数码广场项目可行性研究报告浙江省市场研究院

I

目录

1总论 1

1.1项目概况 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2建设地址 1

1.1.3项目方 1

1.1.4项目运作模式 1

1.1.5项目简介 1

1.1.6建设内容 1

1.1.7建设规模 1

1.2编制依据 2

1.3研究过程及内容 2

1.4研究结论 3

2项目提出的背景及建设必要性 5

2.2台州家乐购数码广场建设的必要性 8

2.2.1IT产业发展的必然要求 8

2.2.2市场需求的必然选择 10

3市场需求分析 11

3.1我国IT数码市场发展趋势分析 11

3.2台州数码消费需求分析 12

3.2.1台州市经济发展水平 12

II

3.2.2台州市居民消费水平分析 13

3.3台州数码市场竞争格局分析 14

3.4本项目竞争优势 16

3.4.1具有巨大的市场发展空间 16

3.4.2区位交通优势 17

3.4.3项目定位规划优势 18

3.4.4项目运营优势 19

4项目选址与建设条件 21

4.1项目选址 21

4.1.1选址原则 21

4.1.2地理位臵 21

4.1.3物业现状 22

4.2项目建设条件 22

4.2.1自然条件 22

5项目定位 24

5.1项目战略定位 24

5.1.1项目战略定位原则 24

5.1.2项目战略定位 26

5.2项目功能定位 28

5.2.1项目功能定位原则 28

5.3.2项目功能定位 28

5.3项目业态定位 31

III

5.3.1项目业态定位原则 31

5.3.2项目业态定位 31

6项目布局方案 33

6.1项目建设规模 33

6.2项目布局方案 34

6.2.1项目布局原则 34

6.2.2总平面布臵方案 34

7给排水系统设计 39

7.1设计依据 39

7.2给水水源和给水系统分区 39

7.3水表设臵 39

7.4消防系统 39

7.5排水系统、雨水系统、主要设备和管材 40

8供电系统设计 42

8.1设计范围 42

8.2供、配电设计 42

8.3电器照明设计 42

8.4防雷接地与安全保护系统 42

9环境保护 44

9.1环境评价标准 44

9.2施工期环境影响分析 44

9.3运营期环境影响分析 45

IV

10投资估算 47

10.1投资估算 47

10.1.1估算范围 47

10.1.2估算依据 47

10.1.3编制说明 47

10.1.4总投资估算 48

10.2资金筹措及使用计划 48

10.2.1筹措方案 48

10.2.2资本金 49

10.2.3银行贷款使用计划 49

10.2.4资金使用计划 49

11经济评价 50

11.1财务评价 50

11.1.1评价原则和方法 50

11.1.2建设期和计算期 50

11.2项目收入及成本分析 51

11.2.1项目收入分析 51

11.2.2经营成本费用估算 53

11.3项目利润及分配 54

12项目开发运营思路 55

12.1完善专业市场整体配套：更好的为市场商家及消费者服务

55

V

12.2五大措施做好项目运营：为市场的腾飞奠定坚实基础 55

12.3专业化运营团队：以现代商业服务能力实现市场价值 58

13项目风险分析及对策 59

13.1招商的风险及对策 59

13.2经营的风险及对策 61

13.2.1人流、客流不足的风险及对策 62

13.2.2市场动荡而导致的装修费损失风险及对策 63

13.2.3经营模式的风险及对策 64

14社会效益分析 65

14.1打造椒江数码第一市场，引领椒江安防产业发展 65