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万科地产概念设计方案成果标准

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2概念设计方案

2。1过程文件：

2。1.1规划草案设计成果

规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标,便于集团对项目可行性的初判,达到降低投资风险的目的.

规划草案设计成果包括：

分类

序号

图纸名称

比例

备注

总图

1

总平面图

应附比例尺

●

2

功能分区和产品分布图

应附比例尺

●

单体

3

拟选用的参考户型平面图

应附比例尺

○

4

项目意向风格图片

○

其它

5

主要的技术经济指标说明

●

说明：1.上表中“●”表示必须完成的成果,“○表示可选择完成的成果。

2。除上表所列的成果项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

成果深度说明:

总平面图

标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针.

标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。

表明绿地和水系的性质、等级和边界。

总平面图为核实经济技术指标的依据.

功能分区和产品分布图

用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围.

表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。

参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。

2.1。2概念设计委托任务书

当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：

基础资料介绍（参表1.1。1、表1.1。2、表1。2.1、表1.2.2)

设计要求

自然条件分析：明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。

社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。

市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。

设计成果标准（详条文2.2、条文2。3、条文2.4）

进度要求

2。2概念设计方案设计说明（可结合图纸表达)

2。2.1自然条件分析及对策

2。2.2社会条件分析及对策

2.2。3技术经济指标说明

2。2。4规划概念说明

2.2。5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)

2。3概念设计方案图纸及模型

2。3.1图纸及模型目录

分类

序号

图纸名称

比例

备注

总图

1

总平面图

应附比例尺

●

2

功能分区和产品分布图

应附比例尺

●

3

交通及停车分析图

●

4

日照分析图

○

5

地下室总平面图

应附比例尺

●

6

分期建设示意图

○

当项目无分期时可不用完成

7

规划工作模型

1：1000～

1：2000

●

单体

8

参考户型平面图

1：200～1:300

●

9

产品创新研究户型平面图

1：200～1：300

●

未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果

10

产品创新研究标准组团功能分析图

○

11

产品创新研究单体模型

○

12

项目意向风格图片

●

其它

13

效果图

○

说明：1.上表中“●表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

2.3.2图纸深度

总平面图

标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。

表明地下室边界和出入口位置

标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。

表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目

表明绿地和水系的性质、等级和边界.

总图为核实经济技术指标的依据。

功能分区和产品分布图

根据表2.4。1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围.

根据表2.4。1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。

交通及停车分析图

表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表