建筑公司住宅小区设计合同.docx

《建筑公司住宅小区设计合同》

委托方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就[住宅小区名称]住宅小区设计事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[具体住宅小区工程名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程规模：

总用地面积：[X]平方米

总建筑面积：[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米（包括住宅建筑面积[X]平方米、配套公建建筑面积[X]平方米），地下建筑面积[X]平方米（包括地下停车场、设备用房等）

建筑层数：[具体层数，如高层[X]栋、多层[X]栋等]

户数：[X]户

二、设计范围及内容

1.规划设计：

乙方负责对住宅小区进行整体规划设计，包括但不限于总平面布局、交通组织规划（小区内部道路、停车位、出入口设置等）、绿化景观规划、竖向设计（场地标高、排水坡度等）。

规划设计应满足国家及地方相关规划规范要求，充分考虑居民的生活便利性、舒适性以及小区与周边环境的协调性。

2.建筑设计：

建筑方案设计：根据规划设计要求，进行住宅及配套公建的建筑方案设计，提供多种建筑风格方案供甲方选择，包括效果图（鸟瞰图、透视图等）、各层平面图、立面图、剖面图及设计说明等。方案应体现创新性、实用性和美观性，满足不同户型的功能需求，合理控制建筑成本。

建筑初步设计：在选定建筑方案后，进行建筑初步设计，深化设计内容，编制初步设计文件，包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表等，初步设计深度应符合国家及地方现行建筑设计规范要求，为施工图设计提供依据，并通过相关部门的初步设计审查（如需）。

建筑施工图设计：依据初步设计文件及审查意见，完成建筑施工图设计，提供全套建筑施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸，以及工程预算书（如有要求）。施工图设计应满足施工要求，确保工程质量和安全，通过施工图审查机构的审查。

3.景观设计：

乙方负责住宅小区景观设计，包括中心景观区、组团景观区、宅间绿地、景观小品、步行道、儿童游乐区等设计内容。景观设计应与建筑风格相协调，营造舒适、宜人的居住环境，注重植物配置的合理性和季节性变化，提高景观的观赏性和实用性。

提供景观设计方案、施工图设计文件及景观工程预算书（如有要求）。

三、设计要求

1.乙方应按照国家现行的住宅设计规范（如《住宅设计规范》GB500962011）、建筑设计防火规范（如《建筑设计防火规范》GB500162014）、绿色建筑设计标准（如《绿色建筑评价标准》GB/T503782019）等相关规范以及甲方的要求进行设计，确保设计质量和合规性。

2.设计应充分考虑居民的生活需求，合理规划户型布局，保证住宅的采光、通风、隔音等性能良好。注重公共空间的设计，如小区大堂、电梯厅、楼梯间等，提升小区品质。

3.采用节能环保设计理念，合理选用建筑材料和设备，提高住宅小区的能源利用效率，减少环境污染。例如，设计太阳能热水系统、节能灯具、节水器具等。

4.设计应考虑施工的可行性和便利性，合理安排施工顺序和施工工艺，减少施工难度和施工成本。

四、设计周期

1.规划设计阶段：自合同签订且甲方支付预付款之日起，乙方应在[X]个工作日内完成规划设计方案并提交给甲方。甲方应在收到方案后[X]个工作日内组织评审，并在评审结束后[X]个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善规划设计方案，并在[X]个工作日内提交最终规划设计方案。

2.建筑方案设计阶段：在规划设计方案通过评审后[X]个工作日内，乙方完成建筑方案设计并提交给甲方。甲方应在收到方案后[X]个工作日内组织评审，并在评审结束后[X]个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善建筑方案设计，并在[X]个工作日内提交最终建筑方案设计文件。

3.建筑初步设计阶段：在建筑方案设计文件通过评审后[X]个工作日内，甲方提供详细的地质勘察报告等相关资料，乙方在收到后[X]个工作日内完成建筑初步设计文件并提交给甲方。甲方应在收到初步设计文件后[X]个工作日内组织初步设计审查（如需），并在审查结束后[X]个工作日内将审查意见反馈给乙方。乙方根据审查意见修改完善初步设计文件，并在[X]个工作日内提交最终初步设计文件。

4.建筑施工图设计阶段：在建筑初步设计文件通过审查（如需）后[X]个工作日内，