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泓域咨询MACRO/神经外科脑内用其他器械项目投资分析报告

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称

神经外科脑内用其他器械项目

随着居民平均寿命的显著提高，我国人口结构已呈现老龄化。根

据国家统计局数据显示，截至2016年末，我国65岁以上人口数达

1.50亿，占总人口的10.80%，是目前世界上老龄人口最多的国家。面

对老龄化问题，我国将加强对医疗器械行业的支持力度，加快新型医

疗器械的临床应用和产业化进程，从而进一步加快医疗器械产业的发

展步伐。

（二）项目选址

某工业示范区

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置

等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环

境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，

该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，

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提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约

能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38465.89平方米（折合约57.67亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.07%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率

7.12%，固定资产投资强度167.07万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38465.89平方米，建筑物基底占地面积24645.10平

方米，总建筑面积52698.27平方米，其中：规划建设主体工程32712.92

平方米，项目规划绿化面积3754.71平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计145台（套），主要包括：挤出机、下片

机、混料机、成型机、烘箱、包装机、空压机、工作台等，设备购置

费3954.06万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量868419.32千瓦时，折合106.73吨标准煤。

2、项目年总用水量12530.80立方米，折合1.07吨标准煤。

3、“神经外科脑内用其他器械项目投资建设项目”，年用电量

868419.32千瓦时，年总用水量12530.80立方米，项目年综合总耗能量

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（当量值）107.80吨标准煤/年。达产年综合节能量39.87吨标准煤/年，

项目总节能率26.20%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某工业示范区发展规划，符合某工业示范区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11473.98万元，其中：固定资产投资9634.93万元，

占项目总投资的83.97%；流动资金1839.05万元，占项目总投资的16.03%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14278.00万元，总成本费用11246.88万元，税

金及附加204.03万元，利润总额3031.12万元，利税总额3653.24万元，

税后净利润2273.34万元，达产年纳税总额1379.90万元；达产年投资利

润率26.42%，投资利税率31.84%，投资回报率19.81%，全部投资回收期

6.55年，提供就业职位248个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

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二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业示范

区及某工业示范区神经外科脑内用其他器械行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某工业示范区神经外科脑内