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天颐公寓项目

前期报告

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天颐公寓

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申明

此报告纯属虚拟，是按照当前沈阳房地产市场的发展虚拟的一个老年项目，在此地块上的是金地国际花园，此报告仅供学生学习参考。报告内宏观经济数据为真实数据，调查问卷数据为网

上参考数据。

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目录

1.沈阳市宏观经济分析 5

1.1沈阳市概况 5

1.2沈阳宏观经济指标分析 6

1.2.1沈阳GDP和人均可支配收入 6

1.2.2全社会固定资产投资分析 7

1.2.3社会消费品零售总额分析 7

1.3人口发展 8

1.4沈阳房地产主要指标分析 8

1.5城市规划 10

1.5.1城市建设 10

1.5.2城市交通 11

1.5.3城际交通 11

1.6浑南新区发展分析 12

1.6.1自然情况 12

1.6.2总体规划 13

2.老年住宅市场研究 15

2.1住宅市场分析 15

2.1.1商品房供应量走势分析 15

2.1.2供应比重分析 16

2.1.3各区供应量分布情况 16

2.1.4二至三环间市场供应走势分析 17

2.2老年社区的发展 18

2.3沈阳老年养老机构 18

2.4沈阳老年住宅情况 19

3.主要竞争情况分析 21

3.1养老服务市场的竞争分析 21

3.2竞争对手分析 21

3.2.1河畔新城 21

3.2.2浦江盛景湾 22

4.需求分析 26

4.1调查问卷结果分析 26

4.2调查问卷分析小结 30

5.案例分析 32

5.1北京“东方太阳城”老年社区 32

5.2上海绿地21城孝贤坊 33

5.3案例分析小结 35

6.项目地块分析 36

6.1地块位置 36

6.2项目现状 36

6.3周边配套 36

6.4周边开发情况 37

6.5周边状况及人口状况 38

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6.5.1物业类型及产业特征 38

6.5.2人口特征 38

6.6项目周边环境分析 38

6.6.1功能布局 38

6.6.2轨道交通规划 39

6.6.3道路交通规划 39

6.7主要经济技术指标 39

6.8项地处优势小结 39

7.项目SWOT分析 41

7.1SWOT分析矩阵列表 41

7.2SWOT四个方向的组合 41

7.2.1SO战略（发挥优势，利用机会） 41

7.2.2WO战略（利用机会，克服劣势） 41

7.2.3ST战略（发挥优势，抵御威助） 42

7.2.4WT战略（直面劣势与威助） 42

8.项目定位 43

8.1项目整体定位 43

8.2产品定位 43

8.3项目客户定位 43

附表1：调查问卷 45

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1.沈阳市宏观经济分析

1.1沈阳市概况

沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地之一，被誉为共和国长子，素有“东方鲁尔”的美誉。

2010年4月，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综

合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。沈阳位于环渤海经济圈（我国第三大经济圈）之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。

沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速

公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第一大的航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接着50余个国内城市和韩国、日

本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国的30余个城市。

沈阳是中国东北地区最大的中心城市。沈阳是正在建设中的沈阳经济区（沈阳都市圈）的核心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半

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径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、