业主委员会及其委员工作职责.doc

第

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（物业小区名称）业主委员会

及其委员工作职责

(示范文本)

在依法依规和参考、借鉴政府部门示范文本的基础上，经征求小区业主和物业使用人意见、建议，并经业主委员会会议讨论通过，制定并公布（物业小区名称）业主委员会及其委员工作职责如下：

业主委员会是业主大会的执行机构，对全体业主负责，接受业主监督，依法履行下列职责：

组织召开业主大会会议，执行业主大会的决定和决议；

定期向业主大会报告物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；

每半年公布业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车服务费等相关费用的情况；

定期接待和听取业主对物业服务、业主委员会的意见和建议，接受业主的咨询、投诉和监督，协调、处理涉及物业管理的共同事务，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

每年开展不少于一次的业主满意度测评工作；

制订重大维修工程方案和紧急维修方案，并监督方案的实施；

督促物业服务人制定并实施突发公共卫生事件等突发事件应急预案；

督促业主配合或者执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；

拟订物业服务合同草案，并提交业主大会决定；

根据业主大会决定，与续聘或者选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；

监督和协助物业服务人履行物业服务合同；

监督本物业小区《管理规约》的实施；

倡导小区业主和物业使用人文明居住，督促相关人员交纳物业服务费、停车服务费及其他依法需要分摊的相关费用，引导相关人员支持合理使用维修资金、共有资金；

依照本物业小区《管理规约》或者业主大会的决定对公共收益的收支情况进行管理,以业主大会或者业主委员会名义依照有关规定开立银行账户；

监督物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营管理和使用，对侵害业主共同利益的行为依法向有关部门反映或提起诉讼，依法维护业主合法权益；

将业主大会会议、业主委员会会议的记录，以及履职期间产生和保管的其他文件资料建立档案并妥善保管；

配合相关行政管理部门和镇人民政府、街道办事处、居民委员会、村民委员会，做好物业小区治理工作，接受相关行政管理部门、镇人民政府、街道办事处、居民委员会、村民委员会的指导和监督；

法律、法规等规定和业主大会赋予的其他职责；

。

业主委员会主任由担任，依法履行下列职责：

主持业主委员会全面工作；

召集业主大会会议、业主委员会会议、物业小区各项活动，牵头执行业主大会、业主委员会会议的决定和决议；

牵头制定、执行业主委员会相关工作制度、方案、计划等；

根据业主大会决议或授权，代表业主委员会对外签订相关合同、协议等文件；

审核和签批业主委员会决定事项、财务收支等文件；

统筹安排业主委员会委员的分工，监督其他业主委员会委员履行工作职责，督促工作落到实处，开展半年总结、年度总结；

联系小区业主、物业使用人，及时了解、解决本物业小区的相关问题；

对小区的突发事件、应急事件、重大安全隐患等，及时成立工作小组进行紧急处理，或配合、支持物业服务企业紧急处理；

代表业主委员会与物业服务企业和镇人民政府、街道办事处、居民委员会、村民委员会、相关职能部门沟通、协调、反馈小区治理的相关情况；

法律、法规等规定和根据业主大会、业主委员会会议决定履行的其他职责；

。

业主委员会副主任由担任，依法履行下列职责：

负责分管工作。

协助业主委员会主任做好业主委员会日常工作，根据业主委员会主任的委托授权代行有关职责；

参加业主大会会议、业主委员会会议、物业小区各项活动，参与执行业主大会、业主委员会会议的决定和决议；

参与制定、执行业主委员会相关工作制度、方案、计划等；

监督其他业主委员会委员履行工作职责；

联系小区业主、物业使用人，广泛了解本物业小区的物业管理动态和存在问题，及时解决相关问题；

法律、法规等规定和根据业主大会、业主委员会会议决定履行的其他职责；

。

其他业主委员会委员依法履行下列职责：

负责跟进第一条的以下工作，分工详见下表：

姓名

职责分工

第一条如下工作（填序号）

其他

协助业主委员会主任、副主任做好业主委员会日常工作，根据业主委员会主任、副主任的委托授权代行有关职责；

参加业主大会会议、业主委员会会议、物业小区各项活动，参与执行业主大会、业主委员会会议的决定和决议；

参与制定、执行业主委员会各项工作制度、方案、计划等；

监督其他业主委员会委员履行工作职责；

联系小区业主、物业使用人，广泛了解本物业小区的物业管理动态和存在问题，及时解决相关问题；

法律、法规等规定和根据业主大会、业主委员会会议决定履行的其他职责。

业主委员会聘请