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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
买方：
名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
第一条：房产描述
1.1房产位于__________（省/市/区/街道），房产证号：__________。
1.2房产为一栋（室）、面积为__________平方米的住宅房屋。
1.3房产的现状为__________（房屋结构、设施等情况）。
第二条：购买价格
2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房产。
2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。
第三条：交付及过户
3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房产证等相关证件交付买方。
3.2买方应自交付房产证之日起__________日内，办理房产过户手续。
3.3过户手续办理完毕后，房产的所有权归买方所有。
第四条：违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
4.2若卖方未能按照约定时间交付房产证或其他相关证件，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。
4.3若买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。
第五条：争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条：其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.房产证照齐全：确保房产证、土地使用权证、契税证等所有相关证件齐全，如有缺失，应及时补办。解决办法：双方可以约定在合同签订后一定时间内，卖方负责解决证件缺失问题。
2.房产现状：了解房产的实际现状，包括房屋结构、设施、产权瑕疵等。解决办法：双方可以约定在合同签订前，对房产进行实地查看，确保了解房产现状。
3.房款支付：买方应按照合同约定时间支付房款，避免逾期支付。解决办法：合同中可以约定逾期支付的违约金或利息计算方式。
4.过户手续：买方应按照合同约定时间办理房产过户手续，避免逾期过户。解决办法：合同中可以约定逾期过户的违约金或利息计算方式。
5.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：合同中可以约定具体的违约金或损害赔偿计算方式。
6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：合同中可以约定具体的争议解决方式，如仲裁或诉讼。
法律名词及名词解释：
1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。
2.卖方：指房产的合法所有权人，愿意出售房产的一方。
3.买方：指愿意购买房产的一方。
4.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明卖方对房产享有所有权的法律文件。
5.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明卖方对土地使用权享有权利的法律文件。
6.契税证：指由税务部门颁发的，证明买方已按照法律规定缴纳契税的法律文件。
7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
8.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，应向对方支付的赔偿金。
9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
10.友好协商：指双方在合同履行过程中，本着相互尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商解决问题的方式。
应用场合：
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.房产中介机构参与的房产买卖。
4.涉及房产贷款的买卖交易。
5.任何需要明确买卖双方权利义务的房产交易。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的具体时间点和条件，如清空房屋、交付钥匙等。
2.房屋维修责任：补充约定房屋在过户前后的维修责任归属。
3.户口迁移：补充约定卖方在过户完成后一定时间内迁移户口的义务。
4.宠物处理：如果房屋内存在宠物，补充约定宠物的处理方式。
5.家具家电归属：明确家具家电的归属问题，包括是否包含在交易价格内。
6.交易税费：补充约定交易过程中产生的税费由哪方承担。
7.房屋用途：明确房屋购买后的使用目的，如自住、出租、商用等。
8.违约解除合同：补充条款明确在何种情况下双方或单方可以解除合同。
9.隐私保护：补充约定双方在
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