商业用房出租公司章程.docx

[公司名称]商业用房出租公司章程

第一章总则

第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，由[股东姓名1]、[股东姓名2]等[X]方共同出资设立[公司名称]（以下简称“公司”），特制定本章程。

第二条本公司为有限责任公司，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第三条公司名称：[公司全称]

第四条公司住所：[详细商业用房地址]，该商业用房作为公司主要经营场所及办公地点，用于开展出租相关业务及日常运营管理工作。

第五条公司经营范围：商业用房出租、物业管理、房屋修缮维护、商业运营咨询服务（以工商登记机关核定为准）。

第六条公司营业期限：自[公司成立日期]起至[营业期限届满日期]止。

第二章股东信息

第七条公司股东共[X]人，分别为：

1.股东姓名：[股东姓名1]，身份证号：[身份证号码1]，住所：[常住地址1]，认缴出资额：[金额1]元人民币，出资方式：[货币/实物/知识产权等具体方式1]，出资时间：[具体出资期限1]。

2.股东姓名：[股东姓名2]，身份证号：[身份证号码2]，住所：[常住地址2]，认缴出资额：[金额2]元人民币，出资方式：[货币/实物/知识产权等具体方式2]，出资时间：[具体出资期限2]。

……

第八条股东享有下列权利：

1.按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

2.参加或委托代理人参加股东会会议并行使相应表决权。

3.对公司的经营行为进行监督，查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。

4.公司终止后，依法分得公司的剩余财产。

第九条股东履行下列义务：

1.按时足额缴纳所认缴的出资额。

2.以其认缴的出资额为限对公司承担责任。

3.遵守公司章程，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。

第三章注册资本与出资方式

第十条公司注册资本为人民币[注册资本总额]元，由全体股东于[规定出资期限内]分期/一次性缴足。

第十一条股东出资方式为：[详细列举各股东出资方式，如货币出资、房产使用权作价出资等，并注明对应价值评估情况（如有）]。各股东应当按照本章程规定的出资时间和方式履行出资义务，出资后应及时办理相关产权转移、验资等手续（如需），确保出资真实、合法、有效。

第四章股东会

第十二条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权：

1.决定公司的经营方针和投资计划。

2.选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项。

3.审议批准董事会的报告。

4.审议批准监事会或者监事的报告。

5.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案。

6.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案。

7.对公司增加或者减少注册资本作出决议。

8.对发行公司债券作出决议。

9.对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议。

10.修改公司章程。

11.公司章程规定的其他职权。

第十三条股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开[X]次，于每年[具体时间]召开。有下列情形之一的，应当召开临时股东会会议：

1.代表十分之一以上表决权的股东提议时。

2.三分之一以上董事提议时。

3.监事会或者不设监事会的公司的监事提议时。

第十四条股东会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。董事会不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事会或者不设监事会的公司的监事召集和主持；监事会或者监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第十五条股东会会议作出决议，须经代表过半数表决权的股东通过。但对公司修改章程、增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式等重大事项作出决议，须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股东按照出资比例行使表决权，公司章程另有约定的除外。

第十六条股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第五章董事会

第十七条公司设董事会，成员为[X]人，由股东会选举产生。董事任期[任期年限]年，任期届满，可连选连任。

第十八条董事会对股东会负责，行使下列职权：

1.召集股东会会议，并向股东会报告工作。

2.执行股东会的决议。

3.决定公司的经营计划和投资方案。

4.制订公司的年度财务预算方案、决算