成都市物业管理合同范本5篇.docx

成都市物业管理合同范本5篇

篇1

第一章总则

第一条：本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和相关法律法规制定的，旨在规范物业管理行为，明确业主与物业服务企业的权利和义务。

第二条：本合同适用于在成都市行政区域内从事物业管理活动的企业和业主。

第二章当事人

第三条：本合同的当事人是业主和物业服务企业。业主是指物业的所有权人，物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格、从事物业管理服务的企业。

第四条：业主的权利和义务：

1.业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供物业管理服务；

2.业主有权监督物业服务企业的服务质量；

3.业主应当按时缴纳物业管理费用；

4.业主应当遵守物业管理规定和相关法律法规。

第五条：物业服务企业的权利和义务：

1.物业服务企业有权要求业主按照合同约定缴纳物业管理费用；

2.物业服务企业有权要求业主遵守物业管理规定和相关法律法规；

3.物业服务企业应当提供符合标准的物业管理服务；

4.物业服务企业应当接受业主的监督。

第三章物业管理服务内容

第六条：物业管理服务内容包括但不限于以下几个方面：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业共用部位和共用设施设备的清洁卫生、绿化养护和环境卫生管理；

4.秩序维护和安全防范；

5.物业使用性质的监督和管理；

6.物业维修资金的筹集、使用和管理；

7.业主大会和业主委员会的协助和支持。

第四章物业管理服务质量

第七条：物业服务企业应当提供符合下列标准的物业管理服务：

1.按照合同约定提供物业管理服务；

2.定期对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；

3.保持物业共用部位和共用设施设备的清洁卫生、绿化养护和环境卫生；

4.提供秩序维护和安全防范服务；

5.对物业使用性质进行监督和管理；

6.协助和支持业主大会和业主委员会的工作。

第八条：业主应当对物业服务企业的服务质量进行监督，并提出意见和建议。

第五章物业管理费用

第九条：物业管理费用由业主按照合同约定缴纳。物业管理费用包括物业服务费、专项维修资金等。

第十条：物业服务费按照房屋建筑面积计算，具体收费标准由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商确定。专项维修资金按照房屋建筑面积计算，具体缴纳标准按照相关规定执行。

第十一条：业主应当按时缴纳物业管理费用，不得拖欠或者拒缴。如果因故不能按时缴纳，应当提前向物业服务企业说明情况，并按照规定办理相关手续。

第六章违约责任

第十二条：当事人违反合同约定，应当承担违约责任。如果因违约造成损失的，应当承担赔偿责任。具体违约责任和赔偿标准由合同约定。

第七章合同变更和解除

第十三条：当事人协商一致，可以变更或者解除合同。变更或者解除合同应当采用书面形式，并加盖公章或者合同专用章。变更或者解除合同的效力自签字或者盖章之日起生效。

篇2

甲方（物业管理企业）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。

2.在物业管理服务过程中，对业主和物业使用人违反《物业管理条例》和相关法律、法规及业主公约的行为，甲方有权进行劝阻、制止。必要时，提请相关部门依法处理。

3.甲方不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地，损害业主和物业使用人的合法权益。

4.甲方应当协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序和安全防范工作。在不影响物业管理服务的情况下，甲方应当为业主和物业使用人保管邮件和物品。

5.甲方应当建立和完善物业管理服务档案，为业主和物业使用人提供必要的查询服务。

二、物业管理服务质量

1.甲方提供的物业管理服务应当符合《物业管理条例》和相关法律、法规及业主公约的规定，符合有关物业管理的行业标准。

2.甲方应当建立物业管理服务值班制度，及时处理业主和物业使用人的投诉和报修。对于重大投诉和报修，甲方应当立即处理，并在24小时内给予回复。

3.甲方应当定期对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、修缮和保养，确保其处于良好的运行状态