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购房付款时的四金指的是什么

在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、

“认筹金”、“诚意金”迷失，弄不清这四种对以后的退款是有影响。

那么如何在购房付款时区分四金呢?小编今天就来跟大家聊聊四金的

区别。

一、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的

担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方

向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作

价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还

定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步

协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房

屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正

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式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况

下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合

同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在

合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受

方违约，预付款都要原数返回。

三、认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认

筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购

买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，

“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发

商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发

商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是

开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开

发商的燃眉之急。

四、诚意金

即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实

法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条

款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为

了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

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综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条

款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要

付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人

员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想

建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”

附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

但是对于定金退款，是有条件的——即因合同条款达不成一致意见可

以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必

须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证

明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，

属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备

销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直

接起诉即可。

来源：（购房付款时的四金指的是什么

）

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