建筑类机电设备维护保养标准.docxVIP

建筑类机电设备维护保养标准

Standardsformaintenanceofmechanicalandelectricalequipmentinbuildings

1

1范围

本文件规定了建筑类机电设备维护保养标准的内容，包括术语和定义，基本规定，电气系统，通风与空调系统、给水排水系统、消防系统、智能化系统。

本文件适用于民用建筑机电设备的维护保养工作，不适用压力容器、电梯等特种设备。

2

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB25201-2010

建筑消防设施的维护管理

GB50365-2019

空调通风系统运行管理标准

GB55020-2021

建筑给水排水与节水通用规范

GB55024-2022

建筑电气与智能化通用规范

JGJ/T417-2017

建筑智能化系统运行维护技术规范

3

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1维护保养maintenance

为了防止设备劣化，维持设备性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固、调整等相关工作。3.2维护保养计划表maintenanceschedule

用表格的形式反映维护保养工作计划实施的时间与内容。

3.3常规保养dailymaintenance

对设备进行经常性的维护保养工作。

3.4定期保养regularmaintenance

按照一定的时间对设备进行周期性的维护保养工作。

3.5巡检on-siteinspection

定时定点对现场设备的运行状况及周围环境进行检查，如发现设施设备缺陷及安全隐患应立即上报。

3.6检测test

依照相关标准，对各类建筑设施的功能进行测试性的检查。3.7通风与空调系统centralairconditioningsystem

以空气调节和通风为目的，对工作介质进行集中处理、输送、分配，并控制其参数的所有设备、管道及附件、仪器仪表的总和。

3.8给水排水系统watersupplyanddrainagesystem建筑给水排水管道系统、给水排水设备及设施的总称。

3.9消防系统firesystem

专门用于火灾预防、火灾报警、灭火以及发生火灾时用于人员疏散的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、防火分隔设施、安全疏散设施等固定消防系统。

3.10智能化系统intelligentsystem

将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。

4总则

4.1为规范建筑类机电设备维护与保养工作，提高机电设备维护保养工作质量，保证机电设备功能稳定、工作状态正常、系统运行安全可靠，制定本文件。

4.2本文件适用于建筑类机电设备的维护保养工作。

4.3建筑类机电设备维护保养除应符合本文件外，尚应符合国家、地方、行业现行的其他有关规定。

5

5基本规定

5.1维护保养单位应取得从事相关维护保养工作的资质许可，作业人员应持证上岗。

5.2维护保养单位应建立健全建筑类机电设备维护保养管理制度。

5.3维护保养单位应制定《建筑类机电设备维护保养工作计划表》(附录A),按计划实施维护保养工作，并填写《建筑类机电设备维护保养记录》(附录B)以及《系统维护保养检查记录》(附录C)。

5.4用于维护保养工作的各类计量器具，应在检定有效期内，且外观和精度应良好。

5.5用于维护保养作业的设备、元器件、辅料应符合国家现行技术标准的规定，与设备规格匹配，并应有合格证件及相关技术文件。

5.6设备机房内的应急检修设备、工具应通过相关检测合格，且配备齐全、存放在固定位置；防虫、防鼠设施应处于有效状态；照明、空调与通风等系统应处于正常状态。

6

6电气系统

6.1一般规定

6.1.1电气系统维护保养范围应包括：高压电力系统、低压电力系统、防雷接地与等电位系统。

6.1.2由于建筑电气系统复杂，需要有完整的技术资料来提高运行维护安全性和准确性，错误的资料或标识可能会严重影响设备运行和人身安全。

6.1.3高压电力设备的运行环境温度应满足设备技术书规定的范围。

6.2电气系统维护保养

6.2.1变压器、柴油发电机组、蓄电池组应根据设备运行情况和产品说明书的要求进行定期维护保养；当产品说明书没有具体要求时，维护内容应包括：目视检查与清洁、红外温度扫描、接线的紧固程度、旋转设备的振动与噪声检测、必要的电气参数检测、必要的启动试验