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6月刊
6月刊
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中国土地市场研究2010年7月刊（简版）
在经历过几个月的严厉调控后，本月中央调控主要以延续之前节奏为主，并未再度出现较为严厉的政策，开发商的拿地热情有所恢复，本月土地成交楼板价排行榜及溢价率前10地块排行榜进入门槛均大幅提高，企业大手笔拿地现象在本月再度出现。
一、市场——供应持续小幅下滑，成交环比上涨
2010年7月份，全国各重点城市共供应经营性土地397幅，环比上涨0.51%，同比上涨11.52%；供应土地面积1915.17万平方米，环比下跌5.02%，同比下跌25.12%。共成交经营性土地324幅，环比增加24.14％，同比增加52.83％；成交占地面积1960.33万平方米，环比增加13.43％，同比增加7.36％。成交量环比虽有所上涨，但仍不及10年一季度尾的成交水平，从5月至7月的土地成交的增长趋势来看，
土地成交量在未来仍存在一定的可能性能回到10年一季度尾的成交水平。
从区域表现来看，2010年7月份，除华南、西部地区较6月有所上涨外，其他三大区域经营性土地供应总量均环比下滑；与去年同期相比，除华北大幅缩量外，其他三大区域均有不同幅度的增加。全国五大区域经营性用地成交量中，虽仅华北、华中较6月有所增量，但由于这两个区域上升幅度较大，整体成
交总量仍高于6月；从同比来看，除华南与西部区域，其他三大区域均较去年同期有不同程度的增长。
从城市表现来看，与10年6月份相比，2010年7月份经营性用地供应总量环比有所下跌。其中仍有接近五成的城市经营性用地供应环比上涨，有六成城市经营性用地供应同比上涨。成交中半数城市经营性土地成交面积出现环比上涨，5个城市的成交涨幅超过100%，其中南宁的经营性土地成交增涨最为显著，
区域城市供应面积（万m）
区域
城市
供应面积（万m）
成交面积（万m2）
区域
城市
供应面积（万m）
成交面积（万m）
7月
环比
同比
7月
环比
同比
7月
环比
同比
7月
环比
同比
华东
上海
68.81
123.92%
-19.03%
31.96
271.20%
-40.18%
华北
大连
64.98
99.45%
308.17%
166.79
-28.69%
-3.64%
南京
26.04
111.71%
-37.85%
12.3
-73.10%
-76.92%
太原
3.88
-88.58%
/
31.98
84.64%
-82.68%
杭州
103.63
101.81%
42.15%
17.2
-67.55%
-82.56%
华南
广州
123.89
453.08%
15.35%
11.85
-92.53%
-80.41%
合肥
19.45
-1.97%
131.00%
11.69
-49.89%
41.00%
深圳
1.15
-55.25%
-92.59%
3.72
/
-82.76%
宁波
51.62
-59.67%
30.72%
94.79
38.93%
222.49%
厦门
48.88
/
673.42%
/
/
/
常州
76.08
-6.11%
717.19%
83.84
17.74%
981.95%
海口
1.54
-89.71%
-94.09%
14.67
/
-18.28%
苏州
27.68
35.75%
-76.38%
20.39
-89.03%
/
南宁
21.53
-69.09%
92.58%
34.76
4597.30%
1667.9%
无锡
0
/
/
89.55
/
/
华中
武汉
32.85
-82.09%
/
197.03
931.03%
421.88%
扬州
104.96
39.89%
6339.26%
68.19
/
57.63%
南昌
56.58
1972.53%
2543.93%
1.66
-85.73%
-14.90%
华北
北京
71.73
181.29%
-0.99%
46.63
75.23%
-60.79%
长沙
16.80
145.97%
3552.17%
6.83
-86.70%
/
天津
219.77
-0.63%
-74.75%
529.42
96.97%
33.07%
郑州
8.41
951.25%
-48.21%
0.8
-98.17%
-39.15%
沈阳
69.76
-35.78%
-58.61%
53.39
18.62%
1687.80%
西部
重庆
34.42
-47.22%
1.38%
29.92
-47.49%
778.22%
济南
3.34
-95.88%
-98.66%
2.95
-83.89%
-58.08%
成都
453.95
62.49%
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