2024房产知识面对购房合同如何识别霸王条款资料.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋面积：____________________平方米。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的相关税费由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：__________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。如信息有误，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：在签订合同前，双方应认真核对对方提供的信息，并可要求提供相关证件进行验证。

2.房屋基本情况应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、面积、所有权证号等。如房屋存在权利瑕疵，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：甲方应提供真实、有效的房屋所有权证等相关证件，乙方在签订合同前应进行尽职调查，核实房屋基本情况。

3.购买价格及支付方式应明确，避免出现模糊不清的表述。如购买价格不明确，可能导致双方产生争议。解决办法：在合同中明确购房款金额、支付时间、支付方式等，避免出现歧义。

4.交付及过户时间应明确，避免出现履行期限不明确的情况。如交付及过户时间不明确，可能导致双方产生争议。解决办法：在合同中明确约定交付及过户时间，确保双方清楚了解合同履行期限。

5.违约责任应明确，包括但不限于违约金的比例、计算方式等。如违约责任不明确，可能导致双方在履行过程中产生争议。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例、计算方式等，以避免双方在履行过程中产生争议。

6.争议解决方式应明确，包括但不限于争议解决途径、诉讼管辖等。如争议解决方式不明确，可能导致双方在发生争议时无法及时解决。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，包括争议解决途径、诉讼管辖等，以确保双方在发生争议时能够及时解决。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的卖方。

2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的买方。

3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的金额，包括房价款、装修款等。

4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际占有、使用该房屋。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.尽职调查：指乙方在签订合同前对甲方提供的房屋信息进行核实、审查的行为。

9.诉讼管辖：指双方在发生争议时，选择提交合同签订地人民法院进行审理的权利。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易市场中，卖方与买方之间的房屋买卖。

4.房屋租赁期满后，房东与租客之间的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋附属设施：如电梯、空调、家具、家电等附属设施的归属及转移方式。

2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。

3.物业费用：包括物业费、水电费等费用的承担方及结算方式。

4.户口迁移：如卖方户口的迁移及时间约定。

5.房屋保险：是否由卖方承担房屋保险，及保险费用的支付责任。

6.房