《物业合同》主体变更协议(承租方主体变更)律师审核版 .pdfVIP

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合同编号：

《物业合同》主体变更协议

甲方（物业服务方）:【】

乙方（原承租方）：【】

丙方（现承租方）:【】

鉴于：

1、甲、乙双方于【】年【】月【】日共同签订了《【】》及其附

件（合同编号为【】，下称“《物业合同》”），约定甲方为乙方向【】公

司（下称“出租方”）租赁的位于【】市的【】【万达茂／万达滇池后海／万

达精彩天地】【】号商铺（下称“租赁场所”）提供物业管理服务。

2、乙方、丙方与出租方与【】年【】月【】日签订了《租赁合同

主体变更协议》，约定《租赁合同》项下承租人由乙方变更为丙方。

3、乙方拟将其在《物业合同》项下的权利义务全部转让给丙方，由丙方概

括承受《物业合同》项下乙方的全部权利义务，继续履行《物业合同》，甲方对

此表示同意。

现各方经友好协商，就乙方将其在《物业合同》项下的全部权利和义务概

括转让给丙方的具体事宜，达成如下协议条款，以兹共同遵守。

一、自本协议生效之日（下称“转让日”）起，乙方将其在《物业合同》项

下的全部权利、义务和责任一并转让给丙方；丙方同意自转让日起概括承受《物

业合同》项下乙方的全部权利、义务及责任，继续履行《物业合同》，乙方不再

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作为《物业合同》的履行主体，不再享受《物业合同》项下的任何权利和承担

任何义务。甲方对此予以同意。

二、因《物业合同》项下主体变更所涉及的乙方与丙方之间的权利义务等

事宜均由乙、丙双方自行处理，与甲方无关，不得影响《物业合同》及本协议

执行。

三、乙、丙双方在本协议签订后自行办理租赁场所的交接等相关手续，并

承担相应费用（如有）。丙方不得擅自变更租赁场所内的经营品牌。乙方在租赁

场所内经营期间的遗留问题，包括作为《物业合同》项下欠费及与产品销售有

关的质量、交付、维修、更换等任何纠纷、争议及顾客投诉、索赔、政府部门

处罚等全部由丙方负责妥善解决，并承担由此产生的全部赔偿责任（如有）。如

因丙方处理不善导致甲方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。乙方应对丙方继

续履行《物业合同》项下乙方义务与责任（含违约责任等）向甲方提供连带保

证担保，保证期间自转让日起截止至《物业合同》终止后两年届满之日。

四、乙方、丙方确认：

1、甲方无需退还乙方基于《物业合同》支付的截至转让日发生的全部物业

服务费、能源费等费用。乙方依据《物业合同》约定已向甲方支付的保证金（物

业服务费保证金【】元等）、预付款项（指至转让日前，乙方已支付但未实际

使用的物业服务费、能源费等）自本协议生效之日起自动转为丙方在《物业合

同》项下的应付款项，并由甲方、丙方根据《物业合同》及本协议的相关约定

执行。乙方应在本协议签订日向甲方退回保证金等各款项的收据原件，甲方在

【】日内根据本协议向丙方重新开具实际收取款项等额的收据。

2、自转让日起，因租赁场所发生的物业服务费、能源费等费用，均由丙方

按照《物业合同》约定的标准及方式承担，丙方按本协议约定将租金等相关费

用支付给甲方后，甲方应按《物业合同》的约定向丙方开具合法票据。其中丙

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方增值税开票信息如下：

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