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附件2：

临时管理规约示范文本

（征求意见稿）

建设单位：（盖章）

年月日

使用说明

1.本示范文本供建设单位制定临时管理规约时参考使用，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人合法权益。

2.建设单位在办理预售许可或者现房销售备案前，应当参照本示范文本制定临时管理规约，将临时管理规约向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件。物业买受人在与建设单位签订买卖合同时，应当对遵守临时管理规约作出书面承诺。

3.本示范文本中相关条款的空白行，供当事人自行约定或者补充约定。建设单位制定的临时管理规约内容与示范文本内容不一致的，应当向物业买受人说明。

4.临时管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。物业的所有权发生变更时，业主对本管理规约书面承诺的效力给予新的物业人。

（物业项目名称）临时管理规约

第一条为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人在物业管理活动中的合法权益，保障物业安全、合理使用，创造良好的公共环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》等相关规定，结合物业管理区域实际，制定本临时管理规约。

第二条物业管理区域基本情况:

（一）物业项目名称：。

（二）坐落位置：贵州省市（州）县（市、区）路（街）号。

（三）物业管理区域四至：

东至：；南至：；

西至：；北至：。

物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米；物业服务用房面积平方米，坐落：。（面积和坐落应与建设工程规划许可证及附件附图上一致）

（五）物业管理区域共用部位：；

共用设备设施：。

第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》以及相关法律法规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第四条业主、物业使用人在物业使用中应当遵守法律法规和物业服务人制定的公共管理制度，不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、装饰装修、环境保护、秩序维护、消防安全等方面的相邻关系。不得从事法律法规规定的禁止性行为。

第五条业主、物业使用人应当依法履行《前期物业服务合同》的约定。

第六条业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主一致书面同意后，依法办理相关手续，并告知物业服务人。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第七条业主应当按照《前期物业服务合同》约定按时足额交纳物业费、车位管理费、停车费等物业服务相关费用。转让物业的，应自觉及时结清物业服务相关费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务相关费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主委托物业服务人提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。

物业交付给业主前，物业费由建设单位承担。物业交付给业主后，物业费由业主按照前期物业服务合同的约定承担。

第八条业主、物业使用人应当遵守法律法规相关规定，共同遵守下列规定：

（一）可以在专有部分安装防盗网，但不应突出墙面，保持小区外观统一；

（二）按照设计预留的位置安装空调外机，如设计预留位置不适合空调外机尺寸的，应当与物业服务人沟通解决，在其指定的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水处理；

（三）严禁在室内地面铺设超负荷建筑材料；

（四）严禁在室内存放不符合国家安全标准易燃、易爆、剧毒、放射性等危害性物品；

（五）一楼业主需做外墙根底部散水带的，宽度不得超过60公分；

（六）不得在健身设施、器械上晾嗮衣物或物品；

（七）不得违反规定在物业共用部位、相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；

（八）不得在室内制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会影响相邻业主、物业使用人；

（九）不得在电梯轿厢内蹦跳打闹，用硬物敲打呼梯板；

（十）禁止经营户（底商）擅自占用、改建规划红线范围内的花园、通道；

（十一）不得排放