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会计实操文库
房地产成本核算案例-会计分录实操
1.土地成本核算案例
案例背景
某房地产开发公司通过竞拍方式取得一块土地，用于开发住宅和商业综合项目。土地出让金为3亿元，契税税率为3%，土地交易手续费等相关费用为500万元。
核算过程
首先计算契税：3亿×3%=900万元。
土地成本包括土地出让金、契税和相关费用，总计：3亿+900万+500万=31400万元。
假设该项目分两期开发，一期为住宅，建筑面积占总建筑面积的60%，二期为商业，建筑面积占比为40%。按照建筑面积法分摊土地成本。
一期住宅分摊的土地成本：31400万×60%=18840万元。
二期
ERP应用资格证持证人
从事会计行业10多年，从建账、记账、报税、成本核算控制、经营报表管理分析、公司注册变更注销等有着丰富的实战经验，欢迎志同道合的朋友相互交流学习，共同探讨，共同进步。
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