拆迁补偿房买卖合同的法律权益维护.docx

拆迁补偿房买卖合同的法律权益维护

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方支付的购房款包括房价款和房屋交易过程中产生的相关税费。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应按照本合同约定的付款时间及时向乙方出具相应金额的发票或收据。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

4.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、有效的证件和材料，并承担因提供的证件和材料不真实、不完整、无效而产生的所有责任。

4.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，并在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方的指示接收房屋。

第五条权利义务

5.1甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。

5.3甲乙双方在履行本合同时，应遵守相关法律法规，共同维护双方的合法权益。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同第二条约定房款的百分之__________。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同第二条约定房款的百分之__________。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋交易税费清单

4.身份证明复印件

5.转账凭证/现金支付证明

6.房屋过户申请表

7.房屋过户证明文件

8.其他双方约定需提供的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或提供虚假、不完整、无效的证件和材料。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未保证房屋权属清晰，存在租赁、抵押、查封等情况。

4.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题。

5.乙方未按约定接受房屋交付。

三、法律名词及解释：

1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对被拆迁人进行的补偿安置所提供的房屋。

2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方购买房屋的全部金额。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约责任金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快履行合同义务，必要时可以寻求法律途径解决。

2.乙方拖延支付购房款：甲方可以催告乙方尽快履行合同义务，必要时可以解除合同并追究乙方违约责任。

3.房屋权属纠纷：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

5.过户手续办理中的问题：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的拆迁补偿安置。

2.政府征收土地后的拆迁补偿安置。

3.房屋买卖交易中，涉及拆迁补偿房的交易。

4.拆迁补偿房的所有权转移。

5.购房人购买拆迁补偿房进行居住或投资。