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上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新整理版5篇

篇1

合同编号：_________

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着诚实守信、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方委托乙方实行前期物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：_________

2.物业类型：_________

3.物业坐落位置：_________

4.建筑面积：_________

二、物业服务内容

1.房屋共用部位的维护和管理（具体部位见附件一）。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（具体设备见附件二）。

3.物业服务范围内的配套设施、道路、市政公用设施的维护和管理。

4.公共绿化、水系、雕塑等景观的维护和管理。

5.清洁卫生（公共区域、房屋共用部位）的管理。

6.车辆停放及公共秩序维护。

7.物业档案资料的管理。

8.专项维修资金的代收代管（具体条款见附件三）。

9.业主大会成立前的物业管理活动。

10.其他委托事项：_________。

三、物业服务标准

乙方提供的物业服务应达到约定的标准，具体详见附件四《物业服务标准》。

四、物业服务期限

本合同为期三年，自签订之日起生效，期满前三个月双方协商续签事宜，若合同期满前双方未通知对方不再续签，则本合同有效期自动顺延三年。

五、物业服务费用

1.物业费由业主按月交纳，业主应在每月底前履行交纳义务，逾期交纳的，自逾期之日起按日加收应交纳费用万分之五的滞纳金。

2.物业费按建筑面积计算，具体收费标准为：住宅_________元/平方米·年；非住宅_________元/平方米·年；停车费_________元/辆·年。以上收费标准如需调整，需经业主大会同意。

3.因业主原因未办理入住手续的空置房屋，物业费按入住时建筑面积计算并全额交纳，如需调整收费标准，需经业主大会同意。

4.专项维修资金按建筑面积计算，具体收费标准为：住宅_________元/平方米；非住宅_________元/平方米。如需调整收费标准，需经业主大会同意。

5.甲方应于签订本合同之日起向乙方支付人民币_________元作为预存物业费。预存物业费不足以维持三个月物业服务支出的，甲方应及时补交预存物业费。

6.甲方预存物业费可抵充业主大会成立后由业主委员会与乙方签订的物业服务合同中约定的物业费。甲方预存物业费有余额的，可抵充甲方尚应支付的因房屋共用部位、共用设施设备维修产生的相关费用。甲方预存物业费余额不足以抵充前述费用的，甲方应另行支付。

7.如遇不可抗力或其他特殊原因，导致本合同无法履行的，乙方应将预存物业费余额退还给甲方。甲方应在收到退款后及时向乙方支付因房屋共用部位、共用设施设备维修产生的相关费用。如甲方未及时支付的，乙方可向人民法院申请强制执行。

8.乙方代为收取的专项维修资金属于业主所有，乙方不得挪用。乙方应于收取专项维修资金之日起三日内将其存入专项维修资金专户，并将存款凭证提交甲方确认。专项维修资金的使用按有关规定执行。

9.因业主逾期交纳物业费产生的滞纳金归乙方所有，乙方可依据本合同及其他相关规定使用滞纳金。滞纳金的使用应符合有关法律法规及本合同的规定。

10.乙方不得以业主欠交物业费为由影响物业服务质量和标准。因业主欠交物业费导致乙方降低服务质量的，由此造成的损失和责任由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的法律责任。

篇2

甲方（建设单位）：上海XX置业有限公司

乙方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上海XX小区（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

一、物业项目基本情况

物业项目名称：上海XX小区

物业项目地址：上海市XX区XX路XX号

物业服务内容：住宅物业服务

二、物业服务期限

本合同自签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同之日止。

三、物业服务费用

1.物业服务费按年收取，业主应在每年XX月XX日前缴纳下一年度的物业服务费。

2.物业服务费收费标准为：住宅每平方米每月XX元，商业每平方米每月XX元。具体费用根据房屋面积和类型而定。

3.甲方应按