房产营销代理合同通用样板.doc

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销售代理合同书

委托方（甲方）：

营业执照注册号：

地址：

法定代表人：

联系电话：

受托、营销策划及销售代理方（乙方）：营业执照注册号：

地址：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为共同促进甲方开发建设的项目“生活广场”项目（以下称“项目”）的销售进程，提高投资效益，就甲方委托乙方代理该项目的招商、运营、营销策划、销售事宜，甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上达成以下协议，据此共同遵守。本合同书签订之日起，乙方即开始项目招商、营销策划、销售代理工作。

第一条：项目概况

一、“生活广场”

1、项目地址：

2、土地使用证号：

3、土地使用年限：40年

4、项目性质：商业

5、项目开发周期：36个月

6、总用地面积：平米

项目可售总面积：

（具体见附件：面积表、平面图、结构内容及建筑面积等）

容积率：4

7、建筑物主要建材、设备、装修配套和设施标准说明

本合同签订后一周内，双方协商确定符合项目价格标准的建筑物主要建材、设备、装修配套设施标准，并作为合同附件。

8、甲方提供经甲方施工单位确认的《项目工程进度计划》及竣工时间，各销售楼层面积表，作为合同附件。

在以上指标、标准、计划及面积表等合同附件确定后，乙方正式对外公布项目有关详细信息。

第二条：委托代理事项、范围、权限、期限

委托代理事项：“生活广场”代理范围内的营销策划与销售工作。

项目销售代理范围:生活广场可售房源

代理模式：包销。

包销：是指由营销策划及销售代理方（乙方）提供营销策划方案、媒介推广计划、广告及平面设计方案，并承担全部营销推广费用，在甲乙双方约定的合同周期内完成销售目标的营销策划及销售代理模式。

包销目标：乙方须在合同期限内完成项目全部可售面积的85%。

代理权限：独家代理，在本合同的有效期内甲方不得指定其他代理人代理本合同范围内房地产的策划、销售工作，合同期间有关“生活广场”项目的任何销售均视为乙方业绩，甲方须给予乙方支付代理费。

商品房买卖合同内容经甲方最终审核后，由乙方业务代表指导客户与甲方签订正式合同并负责客户按揭资料的收集。合同备案与房款按揭工作由乙方协助甲方办理。

合同期限：自本合同签订之日起至项目验收交付使用后一年，至此合同期满结束，双方的委托关系自然终止。

第三条：甲方责任

保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的许可证照文件，并向乙方提供文件的复印件。

提供经甲方施工单位确认的《项目工程进度计划》及竣工时间，配合房管部门计算各销售单元面积表；按照本合同第一条确定的标准，提供建筑物主要建材、设备标准及装修标准、配套设施说明，总平面图、建筑及景观园林效果图、建筑模型（沙盘）等营销策划、销售必需的资料。

提供项目交房样板房及售楼处物品、设备供乙方销售使用：

样板房具体房号及装修标准双方另行协商；售楼处物品、设备含乙方办公室一间。

承担售楼处使用过程中的水电费；保安及保洁人员的工资。

负责售楼处的装修装饰费用（含沙盘模型），负责工地现场的样品房装修及装饰费用。

负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、鉴证、登记备案以及银行按揭的办理工作。

委派财务人员负责售楼处现场的收款工作（包括预留金、合约意向金、会员投资意向金、购房款等的收取及购房款的按揭工作）。

及时按合同约定的付款条件及方式支付乙方代理费。

负责项目开盘前所有奠基、开放、招商、推介会、发布会的费用；

负责开盘前所有广告费、策划费，该费用在与乙方最终结算中扣除。

第四条：乙方责任

（一）营销策划工作

乙方根据甲方提供的《项目工程进度计划》开展项目营销策划执行及销售执行的计划工作，完成合同约定的销售目标。

负责本项目销售所需的宣传物料的设计、印刷及制作工作。

负责本项目销售所需的所有广告策划设计、广告媒体发布工作。

负责本项目巡展和推介工作。

负责筹备各种活动的计划、组织、安排，包括房地产展览会、新闻发布会、高层论坛、酒会、答谢会、暖场、认购、开盘、交房等，全程监督第三方安排会场内各种所需设施的设计布置。

向甲方提供与项目销售有关的其他方面的专业稿件、计划、意见，协助甲方跟进与本项目相关的第三方公司的工作。

（二）销售代理工作

在合同约定的附件确定后30天内，乙方须提交该项目的整体营销推广计划；根据甲方提供的《项目工程进度计划》，制定“全程定价策略”、“销控计划”并负责执行；根据市场变化情况，及时与甲方沟通，修正定价、销控策略。

甲、乙双方每周应有一次工作联络会。

建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作，承担销售人员工资及销售提成费用。

协助甲方联系办理客户